グランアビテ福住

北海道札幌市豊平区福住二条1丁目5-5 | 築25年 | 55戸

推定相場

グランアビテ福住

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 93.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,816万円です。4LDKが最も高く平均3,025万円、3LDKは平均2,816万円です。

3LDK

20件

2,816万

4LDK

11件

3,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,816万	2,217万	3,574万
4LDK	11件	3,025万	2,303万	3,504万

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住二条1丁目5-5
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	74.65m² ～ 108.60m²
分譲会社	住石扶桑工業
施工会社	三井建設
管理会社	メンテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアビテ福住	2001	55戸	29.4万	2,780万
ライオンズ福住ステーションエグゼ	2008	31戸	37.7万	3,798万
ライラックマンション羊ケ丘	1985	30戸	22.2万	1,098万
クリーンリバーフィネス福住駅前	2012	18戸	39.5万	3,180万
ロイヤルシャトー福住	1995	35戸	32.6万	2,430万
シティハウス福住2条	2003	36戸	38.9万	3,080万
福住シティハウス	1997	27戸	36.1万	3,480万
福住３条シティハウス	1999	34戸	37.1万	2,699万
シティオ福住A	1995	-	-	-
リビオ福住ハウス	2007	27戸	34.2万	3,490万
ドミール福住3条	1995	21戸	26.3万	2,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.3万	23.6万	-	-	-	-	30.1万	32.8万
3LDK	-	22.4万	27.7万	38.3万	36.6万	31.5万	32.0万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,399万	35.78万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.36万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.74万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.36万/㎡
2024年9月	中層	5LDK	105㎡〜	2,730万	25.14万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.48万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.11万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.27万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.31万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.66万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.58万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,049万	38.8万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.17万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,979万	37.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,477万	31.92万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,079万	39.18万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.33万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,229万	41.09万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,229万	41.09万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.2万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,488万	31.66万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.53万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,979万	39.91万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,200万	23.64万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	1,960万	21.07万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.6万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。

3LDK

127,000円

125,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,576円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,633円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,635円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。