アルス福住札幌ドーム前
北海道札幌市豊平区福住三条1丁目28-31 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 84.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均2,905万円です。4LDKが最も高く平均3,554万円、3LDKは平均2,905万円です。
3LDK
2,905万
25件
4LDK
3,554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,905万 | 2,398万 | 3,460万 |
| 4LDK | 5件 | 3,554万 | 2,970万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
31.3万/㎡
6-10階
14件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条1丁目28-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 82.70m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス福住札幌ドーム前 | 2004 | 27戸 | 33.3万 | 2,799万 |
| エクセルシオール福住 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ドミール福住3条 | 1995 | 21戸 | 26.3万 | 2,690万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| 福住小川公園シティハウス | 1996 | 15戸 | 18.7万 | 2,595万 |
| シティオ福住 | 1995 | - | - | - |
| 福住３条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| パークハウス福住 | 1997 | 136戸 | 29.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 31.3万 | - | 31.3万 | 30.2万 | 34.8万 | 33.7万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。