丸増澄川エレガンスハイツ

北海道札幌市南区澄川二条4丁目2-10 | 築44年 | 36戸

推定相場

丸増澄川エレガンスハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、11年間で59.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には46,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・22件）で、平均530万円です。4LDKが最も高く平均669万円、2LDKは平均530万円です。

2LDK

22件

530万

4LDK

2件

669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	530万	215万	952万
4LDK	2件	669万	620万	717万

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川二条4丁目2-10
築年月	1982-03（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	46.95m² ～ 72.69m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平岸1-21バス停駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

澄川西小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸増澄川エレガンスハイツ	1982	36戸	9.6万	480万
南澄川パークマンション	1978	68戸	4.2万	330万
メゾンドルチェ澄川第２	1991	23戸	26.2万	1,490万
エクセルシオールアクアコート澄川	2000	37戸	30.1万	2,480万
エンブレム澄川	1991	12戸	-	-
ステイツ澄川	1996	40戸	33.1万	2,280万
澄川ハイム１号棟	1973	168戸	9.0万	700万
ライオンズマンション澄川第２	1984	111戸	25.4万	1,480万
カルム澄川	1990	40戸	33.9万	2,590万
ライオンズマンション澄川第3A棟	1985	111戸	16.4万	1,200万
ライオンズマンション澄川第３	1985	214戸	16.4万	1,200万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	5.9万	9.6万	10.6万	8.0万	5.4万	22.5万	17.8万	9.6万
4LDK	8.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.59万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	50㎡〜	680万	13.59万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.88万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.66万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	19.86万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	19.86万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.84万/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	400万	7.45万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,129万	22.44万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.84万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.4万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	8.94万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	375万	6.98万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	365万	6.8万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	230万	4.6万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.45万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.59万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.59万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.32万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	250万	5.26万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	70㎡〜	590万	8.12万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	250万	5.26万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	70㎡〜	590万	8.12万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	45㎡〜	230万	4.9万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	250万	5.33万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	270万	5.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額52,348円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

1LDK

46,000円

46,000〜46,000円

2LDK

52,348円

40,000〜70,000円

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

15件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	878円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,024円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	947円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	959円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	47,000円	931円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,031円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	878円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	47,000円	931円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,031円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,262円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,015円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,024円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,015円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,108円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	836円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,212円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,140円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	959円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	46,000円	980円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,140円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	46,000円	980円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	46,000円	968円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	46,000円	980円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。