丸増澄川エレガンスハイツ
北海道札幌市南区澄川二条4丁目2-10 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、11年間で59.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には46,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・22件）で、平均530万円です。4LDKが最も高く平均669万円、2LDKは平均530万円です。
2LDK
530万
22件
4LDK
669万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 530万 | 215万 | 952万 |
| 4LDK | 2件 | 669万 | 620万 | 717万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川二条4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.95m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平岸1-21バス停駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩11分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増澄川エレガンスハイツ | 1982 | 36戸 | 9.6万 | 480万 |
| 南澄川パークマンション | 1978 | 68戸 | 4.2万 | 330万 |
| メゾンドルチェ澄川第２ | 1991 | 23戸 | 26.2万 | 1,490万 |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エンブレム澄川 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 澄川ハイム１号棟 | 1973 | 168戸 | 9.0万 | 700万 |
| ライオンズマンション澄川第２ | 1984 | 111戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション澄川第3A棟 | 1985 | 111戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション澄川第３ | 1985 | 214戸 | 16.4万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 50.31㎡ | 8.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.9万 | 9.6万 | 10.6万 | 8.0万 | 5.4万 | 22.5万 | 17.8万 | 9.6万 |
| 4LDK | 8.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,129万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 375万 | 6.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 365万 | 6.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額52,348円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
1LDK
46,000〜46,000円
46,000円
2LDK
40,000〜70,000円
52,348円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
15件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 878円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 878円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 836円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 959円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 980円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 968円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。