ライオンズマンション澄川第２

北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20 | 築42年 | 111戸

推定相場

ライオンズマンション澄川第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には72,750円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,328万円です。3DKが最も高く平均1,385万円、1SLDKは平均1,130万円です。

1SLDK

2件

1,130万

2LDK

2件

1,265万

3DK

4件

1,385万

3LDK

10件

1,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,130万	1,080万	1,180万
2LDK	2件	1,265万	1,050万	1,480万
3DK	4件	1,385万	1,160万	1,630万
3LDK	10件	1,328万	800万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.5万/㎡

15件

4-7階

20.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	111戸
専有面積	50.40m² ～ 80.52m²
分譲会社	大京観光
施工会社	飛島建設鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自衛隊前駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市南区小学校学区

中学校

札幌市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション澄川第２	1984	111戸	25.4万	1,480万
澄川3条ハイツ	1979	22戸	8.7万	290万
ステイツ澄川	1996	40戸	33.1万	2,280万
エクセルシオールアクアコート澄川	2000	37戸	30.1万	2,480万
じょうてつドエル澄川	1995	25戸	24.6万	1,850万
南澄川パークマンション	1978	68戸	4.2万	330万
丸増澄川ロイヤルハイツ	1979	21戸	9.9万	450万
ラピスタワー澄川弐番館	2000	55戸	41.7万	6,280万
丸増澄川エレガンスハイツ	1982	36戸	9.6万	480万
チサンマンション澄川中央	1996	18戸	25.5万	1,990万
エクセルシオール澄川	1997	20戸	21.6万	2,100万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	-	20.8万	-	25.4万
3LDK	18.5万	11.0万	-	18.8万	21.0万	23.9万	15.0万	-
3DK	-	-	-	-	23.9万	25.4万	21.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.97万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,270万	21.78万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.42万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.91万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.84万/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,630万	27.95万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,160万	19.89万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,330万	16.52万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.66万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	10.98万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,080万	18.52万/㎡
2015年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,180万	20.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,238万	18.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額70,368円。4LDKなら月額70,000円が相場です。

2DK

46,500円

45,000〜48,000円

2LDK

70,368円

55,000〜84,000円

3DK

71,000円

68,000〜74,000円

3LDK

80,409円

66,500〜98,000円

4LDK

70,000円

69,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

26件

8〜10万

9件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,107円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,128円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,257円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,235円/㎡
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	74,000円	1,269円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	64,000円	976円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,097円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	64,000円	958円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	67,000円	1,003円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,033円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,183円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,052円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,235円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,526円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,356円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,387円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,467円/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	69,000円	857円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	69,000円	857円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	72,000円	894円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,021円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。