南澄川パークマンション
北海道札幌市南区澄川二条4丁目12-13 | 築48年 | 68戸
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は4.2万円。周辺エリア平均（14.6万円）より71.3%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より74.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、10年間で43.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均709万円です。4LDKが最も高く平均1,018万円、3LDKは平均709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
709万 |
330万 |
1,090万 |
| 4LDK |
4件 |
1,018万 |
930万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川二条4丁目12-13 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.03m² ～ 78.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 北海道ビル代行 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
8.2万 |
- |
9.6万 |
15.4万 |
6.8万 |
13.4万 |
6.9万 |
| 4LDK |
16.2万 |
11.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
330万 |
4.19万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
390万 |
4.95万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.43万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
470万 |
6.85万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
14.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.42万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.01万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.62万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
520万 |
7.65万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
930万 |
11.8万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
690万 |
11.13万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
930万 |
11.8万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
930万 |
11.8万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.24万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
560万 |
8.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。