南澄川パークマンション
北海道札幌市南区澄川二条4丁目12-13 | 築48年 | 68戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、10年間で43.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均647万円です。4LDKが最も高く平均973万円、3LDKは平均647万円です。
3LDK
647万
13件
4LDK
973万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 647万 | 330万 | 1,187万 |
| 4LDK | 4件 | 973万 | 875万 | 1,267万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川二条4丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 北海道ビル代行 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南澄川パークマンション | 1978 | 68戸 | 4.2万 | 330万 |
| 丸増澄川エレガンスハイツ | 1982 | 36戸 | 9.6万 | 480万 |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| メゾンドルチェ澄川第２ | 1991 | 23戸 | 26.2万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション澄川第２ | 1984 | 111戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | - | - | - |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 2000 | 55戸 | 41.7万 | 6,280万 |
| エクセルシオール澄川 | 1997 | 20戸 | 21.6万 | 2,100万 |
| チサンマンション澄川中央 | 1996 | 18戸 | 25.5万 | 1,990万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | - | 9.6万 | 15.4万 | 6.8万 | 13.4万 | 6.9万 |
| 4LDK | 16.2万 | 11.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 690万 | 11.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。