ステイツ澄川
北海道札幌市南区澄川二条5丁目4-10 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,668万円です。4LDKが最も高く平均2,017万円、3LDKは平均1,668万円です。
3LDK
1,668万
10件
4LDK
2,017万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,668万 | 1,243万 | 2,280万 |
| 4LDK | 8件 | 2,017万 | 1,357万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
25.1万/㎡
6-10階
3件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川二条5丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.89m² ～ 93.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩10分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | - | - | - |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション澄川第２ | 1984 | 111戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
| 南澄川パークマンション | 1978 | 68戸 | 4.2万 | 330万 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 2000 | 55戸 | 41.7万 | 6,280万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| 丸増澄川エレガンスハイツ | 1982 | 36戸 | 9.6万 | 480万 |
| チサンマンション澄川中央 | 1996 | 18戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| エクセルシオール澄川 | 1997 | 20戸 | 21.6万 | 2,100万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | - | - | - | 27.1万 | 24.8万 | 33.1万 |
| 4LDK | - | 21.6万 | 24.7万 | - | 21.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。