澄川3条ハイツ
北海道札幌市南区澄川三条5丁目4-26 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.6万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で154.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2020年には27,571円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均232万円です。3DKが最も高く平均458万円、1DKは平均169万円です。
1DK
169万
3件
1LDK
232万
5件
3DK
458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 169万 | 146万 | 187万 |
| 1LDK | 5件 | 232万 | 142万 | 290万 |
| 3DK | 2件 | 458万 | 416万 | 500万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
7.8万/㎡
3階以上
7件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川三条5丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 55.19m² |
| 施工会社 | 大平洋建業 |
| 管理会社 | 協栄建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩5分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
| ライオンズマンション澄川第２ | 1984 | 111戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | - | - | - |
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| 丸増澄川ロイヤルハイツ | 1979 | 21戸 | 9.9万 | 450万 |
| リバティ澄川 | 1978 | - | - | - |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 2000 | 55戸 | 41.7万 | 6,280万 |
| 南澄川パークマンション | 1978 | 68戸 | 4.2万 | 330万 |
| チサンマンション澄川中央 | 1996 | 18戸 | 25.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 6.5万 | - | 6.9万 | 5.5万 | 8.7万 |
| 3DK | - | 7.6万 | - | - | - | - | - | 9.6万 |
| 1DK | 3.6万 | - | 6.4万 | - | 5.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 290万 | 8.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 180万 | 5.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 220万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 230万 | 6.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額26,571円。1LDKなら月額26,571円が相場です。
1DK
33,000〜33,000円
33,000円
1LDK
19,000〜36,000円
26,571円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 19,000円 | 568円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 22,000円 | 658円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 25,000円 | 747円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 25,000円 | 747円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 26,000円 | 777円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。