澄川3条ハイツ
北海道札幌市南区澄川三条5丁目4-26 | 築47年 | 22戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（8.7万円）を0.0%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より46.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.6万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で154.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2020年には27,571円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均234万円です。3DKが最も高く平均460万円、1DKは平均183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
183万 |
120万 |
230万 |
| 1LDK |
5件 |
234万 |
180万 |
290万 |
| 3DK |
2件 |
460万 |
420万 |
500万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川三条5丁目4-26 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.00m² ～ 55.19m² |
|---|
| 施工会社 | 大平洋建業 |
|---|
| 管理会社 | 協栄建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
6.5万 |
- |
6.9万 |
5.5万 |
8.7万 |
| 3DK |
- |
7.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
9.6万 |
| 1DK |
3.6万 |
- |
6.4万 |
- |
5.6万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
290万 |
8.67万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.59万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
180万 |
5.46万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
250万 |
6.94万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
200万 |
5.56万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
220万 |
6.11万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
230万 |
6.88万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
230万 |
6.39万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
420万 |
7.62万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
120万 |
3.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額26,571円。1LDKなら月額26,571円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
19,000円 |
568円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
22,000円 |
658円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
25,000円 |
747円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
36,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
25,000円 |
747円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
26,000円 |
777円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。