ラピスタワー澄川弐番館

北海道札幌市南区澄川三条4丁目4-16 | 築26年 | 55戸

推定相場

ラピスタワー澄川弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,081万円です。3SLDKが最も高く平均4,066万円、2LDKは平均1,918万円です。

2LDK

5件

1,918万

3LDK

14件

2,081万

3SLDK

5件

4,066万

4LDK

3件

4,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,918万	1,650万	2,180万
3LDK	14件	2,081万	1,510万	3,780万
3SLDK	5件	4,066万	3,980万	4,190万
4LDK	3件	4,053万	2,680万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（23.8万円）と比べて10.2万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.8万/㎡

12件

6-10階

29.2万/㎡

6件

11-20階

34万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川三条4丁目4-16
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	55戸
専有面積	58.23m² ～ 150.59m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

澄川西小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスタワー澄川弐番館	2000	55戸	41.7万	6,280万
チサンマンション澄川中央	1996	18戸	25.5万	1,990万
ライオンズマンション澄川中央	1995	21戸	21.0万	1,900万
エクセルシオール澄川	1997	20戸	21.6万	2,100万
ジュネル澄川	2008	38戸	41.5万	4,980万
エクセルシオールアクアコート澄川	2000	37戸	30.1万	2,480万
ステイツ澄川	1996	40戸	33.1万	2,280万
澄川3条ハイツ	1979	22戸	8.7万	290万
シャトー澄川	1973	6戸	9.3万	2,357万
じょうてつドエル澄川	1995	25戸	24.6万	1,850万
ライオンズマンション澄川第２	1984	111戸	25.4万	1,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	29.5万	-	-	-	41.7万
3LDK	-	-	-	31.1万	-	27.6万	28.5万	-
2LDK	28.9万	-	-	34.2万	37.4万	24.9万	-	-
3SLDK	-	32.7万	32.7万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	6,280万	41.71万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.52万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.29万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.5万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.9万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,090万	24.85万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.18万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.11万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	3,780万	31.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.89万/㎡
2020年3月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.71万/㎡
2019年9月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.71万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.86万/㎡
2017年6月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	4,190万	34.44万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.34万/㎡
2017年5月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	3,990万	32.8万/㎡
2017年12月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	4,190万	34.44万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.94万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.57万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.94万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.94万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.38万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.82万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.36万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,510万	17.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。