ラピスタワー澄川弐番館
北海道札幌市南区澄川三条4丁目4-16 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,010万円です。3SLDKが最も高く平均3,919万円、2LDKは平均1,651万円です。
2LDK
1,651万
5件
3LDK
2,010万
14件
3SLDK
3,919万
5件
4LDK
3,783万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,651万 | 1,281万 | 2,077万 |
| 3LDK | 14件 | 2,010万 | 1,376万 | 3,259万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,919万 | 3,715万 | 4,334万 |
| 4LDK | 3件 | 3,783万 | 2,310万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（23.8万円）と比べて10.2万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
23.8万/㎡
6-10階
6件
29.2万/㎡
11-20階
9件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川三条4丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.23m² ～ 150.59m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスタワー澄川弐番館 | 2000 | 55戸 | 41.7万 | 6,280万 |
| チサンマンション澄川中央 | 1996 | 18戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション澄川中央 | 1995 | 21戸 | 21.0万 | 1,900万 |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | - | - | - |
| エクセルシオール澄川 | 1997 | 20戸 | 21.6万 | 2,100万 |
| ジュネル澄川 | 2008 | 38戸 | 41.5万 | 4,980万 |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
| シャトー澄川 | 1973 | 6戸 | 9.3万 | 2,357万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.5万 | - | - | - | 41.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 31.1万 | - | 27.6万 | 28.5万 | - |
| 2LDK | 28.9万 | - | - | 34.2万 | 37.4万 | 24.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | 32.7万 | 32.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 150㎡〜 | 6,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,190万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,990万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,190万 | 34.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,510万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。