ジュネル澄川

北海道札幌市南区澄川四条3丁目3-10 | 築18年 | 38戸

推定相場

ジュネル澄川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,152万円です。3LDKが最も高く平均3,152万円、4LDKは平均2,734万円です。

3LDK

19件

3,152万

4LDK

5件

2,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,152万	2,130万	5,980万
4LDK	5件	2,734万	2,430万	2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（28.9万円）と比べて16.8万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.9万/㎡

10件

6-10階

31.2万/㎡

13件

11-20階

45.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川四条3丁目3-10
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	81.94m² ～ 120.01m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

澄川小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネル澄川	2008	38戸	41.5万	4,980万
チサンマンション澄川中央	1996	18戸	25.5万	1,990万
ライオンズマンション澄川中央	1995	21戸	21.0万	1,900万
エクセルシオール澄川	1997	20戸	21.6万	2,100万
ラピスタワー澄川弐番館	2000	55戸	41.7万	6,280万
クリーンリバーフィネス澄川駅前	2023	75戸	57.0万	3,090万
エクセルシオールアクアコート澄川	2000	37戸	30.1万	2,480万
シャトー澄川	1973	6戸	9.3万	2,357万
澄川ハイム１号棟	1973	168戸	9.0万	700万
アルス澄川イースト	2003	36戸	31.4万	2,650万
セザール澄川４条	1995	27戸	35.6万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
3LDK	26.4万	34.6万	32.8万	-	30.3万	32.1万	40.9万	40.5万
4LDK	-	28.5万	-	29.6万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	4,980万	41.5万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.48万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.15万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	5,480万	45.67万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.59万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	5,980万	49.83万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.27万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.48万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.82万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.34万/㎡
2016年8月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.69万/㎡
2016年7月	10〜11階	ー	95㎡〜	2,680万	27.69万/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,830万	29.24万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.87万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.35万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.35万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.28万/㎡
2014年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.38万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.35万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,430万	25.11万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,130万	26万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。