ジュネル澄川
北海道札幌市南区澄川四条3丁目3-10 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,197万円です。3LDKが最も高く平均3,197万円、4LDKは平均2,500万円です。
3LDK
3,197万
19件
4LDK
2,500万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,197万 | 2,310万 | 5,980万 |
| 4LDK | 5件 | 2,500万 | 2,119万 | 2,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（28.9万円）と比べて16.8万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
28.9万/㎡
6-10階
13件
31.2万/㎡
11-20階
3件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 81.94m² ～ 120.01m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネル澄川 | 2008 | 38戸 | 41.5万 | 4,980万 |
| チサンマンション澄川中央 | 1996 | 18戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション澄川中央 | 1995 | 21戸 | 21.0万 | 1,900万 |
| エクセルシオール澄川 | 1997 | 20戸 | 21.6万 | 2,100万 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 2000 | 55戸 | 41.7万 | 6,280万 |
| クリーンリバー フィネス澄川駅前 | 2023 | 75戸 | 57.0万 | 3,090万 |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| シャトー澄川 | 1973 | 6戸 | 9.3万 | 2,357万 |
| 澄川ハイム１号棟 | 1973 | 168戸 | 9.0万 | 700万 |
| アルス澄川イースト | 2003 | 36戸 | 31.4万 | 2,650万 |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 34.6万 | 32.8万 | - | 30.3万 | 32.1万 | 40.9万 | 40.5万 |
| 4LDK | - | 28.5万 | - | 29.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | ー | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。