クレアホームズ千葉センタープレイス

千葉県千葉市中央区新町3-8 | 築11年 | 71戸

推定相場

クレアホームズ千葉センタープレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2025年には189,286円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,402万円です。2LDKが最も高く平均5,618万円、3LDKは平均5,402万円です。

2LDK

3件

5,618万

3LDK

13件

5,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,618万	4,505万	6,777万
3LDK	13件	5,402万	4,060万	7,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（62.2万円）と比べて2.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.2万/㎡

10件

6-10階

66.7万/㎡

5件

11-20階

64.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区新町3-8
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	57.15m² ～ 81.60m²
分譲会社	セントラル総合開発新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立新宿小学校

中学校

市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ千葉センタープレイス	2015	71戸	71.5万	4,980万
メイツ千葉THE MID	2024	-	-	-
サンセイハイム千葉	1978	19戸	21.6万	760万
ラポール千葉新町	1981	26戸	26.6万	850万
グレース２２	1982	24戸	41.3万	2,680万
オーベル千葉ステイト	2002	68戸	66.7万	5,280万
エクセレントシティ千葉ザフロント	2025	31戸	-	-
ファーストステージ	1998	25戸	37.0万	2,600万
エクセレントシティ千葉グランクラス	2017	152戸	88.6万	5,780万
ダイアパレス千葉新田第１	1981	20戸	35.8万	2,180万
ステージファースト千葉駅南	2025	39戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	60.0万	-	-	-	-	-	73.3万
3LDK	-	51.3万	57.6万	61.7万	63.4万	67.2万	67.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.12万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,200万	74.67万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,380万	70.51万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.9万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,320万	69.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,920万	56.29万/㎡
2024年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,980万	71.5万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.16万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.88万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,730万	67.92万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.22万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.27万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,500万	67.41万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,340万	47.75万/㎡
2018年1月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,990万	61.16万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,570万	51.26万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.72万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額190,389円。3LDKなら月額190,389円が相場です。

2LDK

185,176円

155,000〜220,000円

3LDK

190,389円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

27件

20〜30万

8件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,579円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,150円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,062円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,015円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,324円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	187,000円	2,863円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,425円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	199,000円	2,608円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,883円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,159円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,451円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,741円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,741円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	182,000円	2,787円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,062円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,032円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,741円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,584円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,696円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,986円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。