クレアホームズ千葉センタープレイス

千葉県千葉市中央区新町3-8 | 築11年 | 71戸

推定相場

クレアホームズ千葉センタープレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2025年には189,286円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,633万円です。2LDKが最も高く平均4,770万円、3LDKは平均4,633万円です。

2LDK

3件

4,770万

3LDK

13件

4,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,770万	4,350万	5,380万
3LDK	13件	4,633万	3,340万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（62.2万円）と比べて2.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.2万/㎡

10件

6-10階

66.7万/㎡

5件

11-20階

64.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区新町3-8
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	57.15m² ～ 81.60m²
分譲会社	セントラル総合開発新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立新宿小学校

中学校

市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ千葉センタープレイス	2015	71戸	71.5万	4,980万
サンセイハイム千葉	1978	19戸	21.6万	760万
ラポール千葉新町	1981	26戸	26.6万	850万
グレース２２	1982	24戸	41.3万	2,680万
オーベル千葉ステイト	2002	68戸	66.7万	5,280万
ファーストステージ	1998	25戸	37.0万	2,600万
エクセレントシティ千葉ザフロント	2025	31戸	-	-
エクセレントシティ千葉グランクラス	2017	152戸	88.6万	5,780万
ダイアパレス千葉新田第１	1981	20戸	35.8万	2,180万
ステージファースト千葉駅南	2025	39戸	-	-
プレシスヴィアラ千葉登戸	2023	56戸	87.2万	3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	60.0万	-	-	-	-	-	73.3万
3LDK	-	51.3万	57.6万	61.7万	63.4万	67.2万	67.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.12万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,200万	74.67万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,380万	70.51万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.9万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,320万	69.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,920万	56.29万/㎡
2024年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,980万	71.5万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.16万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.88万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,730万	67.92万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.22万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.27万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,500万	67.41万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,340万	47.75万/㎡
2018年1月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,990万	61.16万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,570万	51.26万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.72万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額190,389円。3LDKなら月額190,389円が相場です。

2LDK

185,176円

155,000〜220,000円

3LDK

190,389円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

27件

20〜30万

8件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,579円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,150円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,062円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,015円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,324円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	187,000円	2,863円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,425円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	199,000円	2,608円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,883円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,159円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,451円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,741円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,741円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	182,000円	2,787円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,062円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,032円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,741円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,833円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,584円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,696円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,986円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。