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オーベル千葉ステイト

千葉県千葉市中央区新町20-9 | 築24年 | 68戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20102013201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、15年間で76.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201520162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の172,500円から2021年には190,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
4,275万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 4,275万 2,880万 5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（48.7万円）と比べて24.9万円（+51.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.7万/㎡
4件
6-10階
45.1万/㎡
4件
11-20階
73.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新町20-9
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数68戸
専有面積71.78m² ～ 100.87m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩4分

学区情報

小学校
千葉市立新宿小学校
中学校
千葉市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル千葉ステイト 2002 68戸 66.7万 5,280万
エクセレントシティ千葉ザフロント 2025 31戸 - -
ステージファースト千葉駅南 2025 39戸 - -
プレシスヴィアラ千葉登戸 2023 56戸 87.2万 3,780万
シティファイブ 1983 44戸 42.4万 2,299万
クレアホームズ千葉センタープレイス 2015 71戸 71.5万 4,980万
シティファイブB棟 1983 44戸 42.4万 2,299万
ライオンズマンション千葉駅南 1995 32戸 56.2万 3,380万
ダイアパレス千葉新田第１ 1981 20戸 35.8万 2,180万
千葉登戸シティタワー 2002 33戸 62.1万 5,000万
サンセイハイム千葉 1978 19戸 21.6万 760万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102012201320152017202220242025
3LDK 41.7万 40.1万 - 42.3万 46.4万 56.8万 49.0万 73.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,690万 78.06万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,690万 78.05万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.66万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.42万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,290万 72.56万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.03万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.88万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.81万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.36万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.25万/㎡
2013年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,710万 42.03万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.13万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額165,800円。3LDKなら月額165,800円が相場です。
2LDK
180,750円
163,000〜190,000円
3LDK
165,800円
155,000〜175,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,606円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,606円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,123円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,191円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,176円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,167円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,263円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,400円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,508円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,368円/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,405円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,176円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。