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アルファグランデ成田七番街

千葉県成田市花崎町828-12 | 築11年 | 70戸

推定相場
アルファグランデ成田七番街
最新データ
2020年11月
売買5件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（55.6万円）を11.5%上回って、成田市全体の平均（24.6万円）を151.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.1万/㎡から2020年は62万/㎡へ、3年間で3.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万22万19万16万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の176,000円から2022年には195,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均6,246万円です。3LDKが最も高く平均9,065万円、３ＬＤＫは平均6,246万円です。
３ＬＤＫ
8件
6,246万
3LDK
4件
9,065万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 8件 6,246万 4,200万 8,470万
3LDK 4件 9,065万 6,073万 12,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.0万円で、6-10階（59.1万円）と比べて15.9万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
59.1万/㎡
3件
11-20階
75万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県成田市花崎町828-12
築年月2015年1月（築11年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積72.24m² ～ 91.41m²
分譲会社スターツデベロップメント 成田市
施工会社五洋建設
管理会社スターツアメニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
成田駅
JR成田線 / JR成田エクスプレス
徒歩1分

学区情報

小学校
成田市立成田小学校
中学校
成田市立成田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファグランデ成田七番街 2015 70戸 62.0万 4,480万
グレージュ和光成田壱番館 1993 23戸 32.3万 2,480万
グラシエール成田 2006 24戸 36.8万 2,480万
パステリブ成田 1995 35戸 32.9万 2,180万
ケンジントンコート成田 1996 54戸 38.0万 2,080万
アパガーデンピア成田駅前 2002 42戸 44.1万 3,580万
コリンズ成田弐番館 1995 20戸 26.6万 1,980万
グランツ成田 1995 21戸 29.2万 1,980万
成田中央公園スカイハイツA棟 1980 126戸 20.8万 1,480万
成田中央公園スカイハイツC棟 1980 221戸 13.9万 990万
成田中央公園スカイハイツＢ棟 1980 126戸 22.2万 1,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182020
3LDK 64.1万 73.1万 -
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.02万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.09万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.65万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,700万 59.72万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,600万 76.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額197,500円。3LDKなら月額193,000円が相場です。
2LDK
197,500円
190,000〜200,000円
3LDK
193,000円
152,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 195,000円 2,405円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,910円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,630円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,492円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,668円/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,768円/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,768円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,768円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,104円/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。