パステリブ成田
千葉県成田市囲護台1丁目6-3 | 築31年 | 35戸
最新データ
2024年5月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（34.4万円）より4.4%低く、成田市全体の平均（24.6万円）を33.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、8年間で55.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2018年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,144万円です。3LDKが最も高く平均2,144万円、２ＬＤＫは平均1,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,976万 |
1,879万 |
2,072万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,089万 |
1,607万 |
2,545万 |
| 3LDK |
7件 |
2,144万 |
1,457万 |
2,868万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市囲護台1丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.48m² ～ 66.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 八千代デパート |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 和光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パステリブ成田 |
1995 |
35戸 |
32.9万 |
2,180万 |
| ケンジントンコート成田 |
1996 |
54戸 |
38.0万 |
2,080万 |
| グレージュ和光成田壱番館 |
1993 |
23戸 |
32.3万 |
2,480万 |
| アルファグランデ成田七番街 |
2015 |
70戸 |
62.0万 |
4,480万 |
| グラシエール成田 |
2006 |
24戸 |
36.8万 |
2,480万 |
| アパガーデンピア成田駅前 |
2002 |
42戸 |
44.1万 |
3,580万 |
| グランツ成田 |
1995 |
21戸 |
29.2万 |
1,980万 |
| ボヌール成田 |
1997 |
64戸 |
24.4万 |
1,380万 |
| コリンズ成田弐番館 |
1995 |
20戸 |
26.6万 |
1,980万 |
| フォレスト成田 |
1996 |
31戸 |
26.1万 |
1,850万 |
| サンコーポ加良部３号棟 |
1982 |
40戸 |
12.1万 |
980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
21.6万 |
23.9万 |
26.9万 |
- |
24.5万 |
32.9万 |
33.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.87万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.48万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
29.3万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.86万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。