フォレスト成田
千葉県成田市郷部1001-2 | 築30年 | 31戸
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は26.1万円。成田市全体の平均（24.6万円）を6.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均1,855万円、３ＬＤＫは平均908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
908万 |
309万 |
1,506万 |
| 3LDK |
9件 |
1,855万 |
1,162万 |
2,625万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市郷部1001-2 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.41m² ～ 70.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 和光ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 和光ハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.7万 |
23.1万 |
19.4万 |
18.1万 |
26.5万 |
26.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
26.1万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.51万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.64万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.46万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,370万 |
19.32万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,660万 |
23.55万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.7万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額96,125円。3LDKなら月額96,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。