フォレスト成田
千葉県成田市郷部1001-2 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,776万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、３ＬＤＫは平均865万円です。
３ＬＤＫ
865万
2件
3LDK
1,776万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 865万 | 295万 | 1,434万 |
| 3LDK | 9件 | 1,776万 | 1,106万 | 2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市郷部1001-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 70.94m² |
| 分譲会社 | 和光ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 和光ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
成田市小学校学区
中学校
成田市立成田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト成田 | 1996 | 31戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| ボヌール成田 | 1997 | 64戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| サングリーン成田ハイツ | 1974 | - | - | - |
| ケンジントンコート成田 | 1996 | 54戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グレージュ和光参番館 | 1997 | 31戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| パステリブ成田 | 1995 | 35戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| 成田第一分譲住宅１０号棟 | 1972 | 296戸 | 9.8万 | 460万 |
| グレージュ和光成田壱番館 | 1993 | 23戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| サンコーポ加良部１号棟 | 1982 | 105戸 | - | - |
| 成田第一分譲住宅 | 1974 | 296戸 | 11.1万 | 520万 |
| 成田第一分譲住宅４号棟 | 1973 | 296戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 23.1万 | 19.4万 | 18.1万 | 26.5万 | 26.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額96,125円。3LDKなら月額96,125円が相場です。
2SLDK
95,000〜110,000円
101,429円
3LDK
95,000〜100,000円
96,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。