ボヌール成田

千葉県成田市幸町1012-1 | 築29年 | 64戸

推定相場

ボヌール成田

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均1,294万円です。3LDKが最も高く平均1,409万円、2LDKは平均1,294万円です。

2LDK

18件

1,294万

3LDK

11件

1,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	1,294万	793万	1,767万
3LDK	11件	1,409万	949万	2,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（17.5万円）と比べて3.9万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

15件

4-7階

21.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県成田市幸町1012-1
築年月	1997-12（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	50.70m² ～ 68.38m²
分譲会社	メルシャン
施工会社	旭建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京成成田駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

成田小学校

中学校

成田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボヌール成田	1997	64戸	24.4万	1,380万
フォレスト成田	1996	31戸	26.1万	1,850万
ケンジントンコート成田	1996	54戸	38.0万	2,080万
サングリーン成田ハイツ	1974	-	-	-
パステリブ成田	1995	35戸	32.9万	2,180万
成田第一分譲住宅１０号棟	1972	296戸	9.8万	460万
グレージュ和光成田壱番館	1993	23戸	32.3万	2,480万
サンコーポ加良部１号棟	1982	105戸	-	-
成田第一分譲住宅	1974	296戸	11.1万	520万
成田第一分譲住宅４号棟	1973	296戸	-	-
グレージュ和光参番館	1997	31戸	25.8万	1,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	15.4万	-	20.4万	17.8万	21.0万	20.3万	24.1万
3LDK	14.6万	-	17.2万	-	19.3万	21.2万	-	31.4万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.42万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.82万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.96万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.78万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.88万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.42万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.28万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.99万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.53万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.74万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	990万	17.79万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.5万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,020万	18.34万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.59万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	820万	16.18万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,100万	20.65万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.88万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.35万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	17.17万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	15.42万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.83万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.98万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	50㎡〜	750万	14.08万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	950万	17.83万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	16.81万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	15.29万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	50㎡〜	750万	14.02万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額79,273円。3LDKなら月額79,273円が相場です。

2LDK

75,500円

75,000〜76,000円

3LDK

79,273円

73,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,198円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,364円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,476円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,588円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,349円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,438円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,476円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,438円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,499円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,438円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,528円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,457円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,402円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。