スターアーク宇品弐番館清風邸
広島県広島市南区宇品神田5丁目20-18 | 築16年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.6万/㎡から2023年は45万/㎡へ、3年間で3.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 83.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,650万円です。4LDKが最も高く平均4,166万円、3LDKは平均3,650万円です。
3LDK
3,650万
5件
4LDK
4,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,650万 | 3,052万 | 4,512万 |
| 4LDK | 4件 | 4,166万 | 3,555万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
44.6万/㎡
6-10階
3件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宇品五丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品東小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターアーク宇品弐番館清風邸 | 2010 | 42戸 | 38.7万 | 3,250万 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 2018 | 25戸 | 58.7万 | 4,600万 |
| アーバンビュー宇品アベニュー | 2001 | 21戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ルミナス御幸エスポワール | 2004 | 39戸 | 41.2万 | 3,720万 |
| コンツェルトスクエア宇品御幸 | 2022 | 26戸 | - | - |
| アーバンビュー宇品御幸 | 1999 | 17戸 | 32.1万 | 2,500万 |
| サンコーポラス | 1979 | 12戸 | 17.5万 | 1,100万 |
| エイルヴィラ宇品神田ツインタワー | 2002 | 47戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| ハイツ南翠苑 | 1983 | 104戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| コープマンションシートピア | 1984 | 72戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| フローレンス宇品御幸パークレジデンス | 2020 | 26戸 | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 43.9万 | 41.5万 | 41.9万 |
| 3LDK | 43.6万 | 42.9万 | - | 47.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。