ハイツ南翠苑
広島県広島市南区宇品神田5丁目26-9 | 築43年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均2,183万円です。2LDKが最も高く平均2,292万円、3LDKは平均2,183万円です。
2LDK
2,292万
5件
3LDK
2,183万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,292万 | 2,119万 | 2,494万 |
| 3LDK | 40件 | 2,183万 | 1,549万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて7.2万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.2万/㎡
4-7階
16件
26.9万/㎡
8階以上
27件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 76.10m² |
| 分譲会社 | 栄泉興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宇品五丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
🚉
徒歩2分
海岸通駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品東小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ南翠苑 | 1983 | 104戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| エイルヴィラ宇品神田ツインタワー | 2002 | 47戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| コープマンションシートピア | 1984 | 72戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 2018 | 25戸 | 58.7万 | 4,600万 |
| アーバンビュー宇品アベニュー | 2001 | 21戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| サンコーポラス | 1979 | 12戸 | 17.5万 | 1,100万 |
| ダイアパレス宇品 | 1986 | 106戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| パークマンション宇品 | 1985 | 51戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| ディアステージ宇品海岸通り | 2002 | 40戸 | 37.9万 | 3,300万 |
| スターアーク宇品弐番館清風邸 | 2010 | 42戸 | 38.7万 | 3,250万 |
| ルミエール宇品御幸通り | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 70.05㎡ | 32.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 24.1万 | 20.2万 | - | 26.9万 | - | 27.6万 | 32.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.0万 | - | 30.1万 | 29.3万 | 30.8万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。