ライオンズマンション天王町第２
神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町54-2 | 築41年 | 35戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（63.1万円）より2.8%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を52.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2022年には79,500円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均2,660万円です。2DKが最も高く平均2,800万円、4DKは平均2,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
2,800万 |
1,980万 |
3,380万 |
| 2LDK |
5件 |
2,660万 |
1,780万 |
3,180万 |
| 3LDK |
2件 |
2,630万 |
2,580万 |
2,680万 |
| 4DK |
2件 |
2,630万 |
2,580万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町54-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.00m² ～ 68.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 駿河建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション天王町第２ |
1985 |
35戸 |
61.4万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション天王町第３ |
1985 |
37戸 |
54.2万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション天王町 |
1982 |
24戸 |
61.4万 |
3,180万 |
| ナイスパークステイツ横濱天王町 |
2004 |
53戸 |
85.4万 |
5,980万 |
| エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド |
2025 |
39戸 |
- |
- |
| エクセレンス天王町 |
1980 |
48戸 |
59.5万 |
4,290万 |
| 藤和天王町コープ |
1981 |
40戸 |
53.3万 |
4,290万 |
| 天王町スカイハイツ６号棟 |
1976 |
132戸 |
29.8万 |
1,780万 |
| 天王町スカイハイツ |
1976 |
276戸 |
29.8万 |
1,780万 |
| 天王町ハイツ |
1975 |
18戸 |
39.7万 |
1,399万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第5 |
1989 |
57戸 |
56.5万 |
4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
41.3万 |
- |
56.9万 |
61.4万 |
| 2LDK |
- |
26.0万 |
- |
48.9万 |
52.7万 |
61.4万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
61.35万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
63.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.06万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
61.35万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,380万 |
65.21万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
51.7万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
53.63万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.25万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.91万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.31万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.01万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.52万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.96万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.01万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額91,000円。3DKなら月額106,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,802円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
102,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
92,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
92,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
102,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
56,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
56,000円 |
2,227円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,272円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
56,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
92,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
97,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。