オクトワール横浜戸部の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、8年間で17.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には46,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1R

14件

675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	675万	480万	880万

階数別の㎡単価

1-3階

44.7万/㎡

5件

4-7階

41.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部本町26-8
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	14.30m² ～ 18.00m²
施工会社	安藤建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸部駅

京急本線

徒歩1分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立西前小学校

中学校

横浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワール横浜戸部	1991	37戸	49.3万	790万
ファーストクラス戸部駅	2002	19戸	71.6万	3,698万
レアグランデ横濱戸部	2023	55戸	130.4万	2,750万
オーベル横浜戸部本町	1995	78戸	87.4万	4,380万
グリフィン横浜戸部駅前	2005	41戸	104.9万	2,140万
リブゼ横浜ポートウィンド	2000	21戸	71.5万	4,680万
プラウド横浜戸部	2024	35戸	-	-
レア横濱戸部駅前	2015	41戸	100.9万	2,300万
クリオ戸部壱番館	1988	26戸	45.3万	715万
レアマークス横濱弐番館	2019	41戸	107.2万	2,290万
グリフィン横浜ルミエール	2005	45戸	92.0万	2,460万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1R	42.5万	30.3万	34.4万	43.8万	42.7万	49.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	820万	51.13万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	620万	43.36万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.87万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.26万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	630万	39.38万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.52万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	698万	43.52万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	708万	44.15万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.38万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	30.63万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	30万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	660万	41.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額48,416円。1Kなら月額50,800円が相場です。

ワンルーム

48,416円

34,900〜69,000円

1R

49,188円

39,000〜59,000円

1K

50,800円

47,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

20件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,678円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,683円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,930円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,000円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,930円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,362円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	39,000円	2,297円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,650円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,900円	2,114円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,302円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,968円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	2,993円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。