フレール宮崎台スカイマンション
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 51.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均2,990万円です。3LDKが最も高く平均3,570万円、2DKは平均2,198万円です。
2DK
2,198万
2件
2LDK
2,990万
14件
2SLDK
2,705万
4件
3LDK
3,570万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,198万 | 1,835万 | 2,561万 |
| 2LDK | 14件 | 2,990万 | 2,180万 | 3,874万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,705万 | 2,484万 | 2,980万 |
| 3LDK | 11件 | 3,570万 | 2,718万 | 4,319万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.61m² ～ 78.03m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 鹿島建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレール宮崎台スカイマンション | 1984 | 32戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台 | 1985 | 19戸 | 34.3万 | 1,680万 |
| 宮崎台パークホームズ | 1983 | 18戸 | 47.7万 | 2,780万 |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ | 1971 | 114戸 | 44.3万 | 2,690万 |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ２ブロック | 1971 | 114戸 | 46.1万 | 2,799万 |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ１ブロック | 1971 | 114戸 | - | - |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ３ブロック | 1971 | 114戸 | - | - |
| リリーベル宮崎台ヒルズ | 2001 | 20戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 秀和宮崎台レジデンス | 1984 | 47戸 | 55.8万 | 4,499万 |
| ザ・パークハウス宮崎台ガーデン | 2014 | 58戸 | 102.3万 | 7,199万 |
| アライエ宮崎台 | 1991 | 12戸 | 63.5万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 59.4㎡ | 48万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | - | - | - | - | - | 48.0万 | 58.5万 |
| 2LDK | - | - | 44.5万 | 42.6万 | 52.3万 | 57.0万 | 51.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 56.2万 | 53.3万 | - | - |
| 2DK | - | 44.5万 | - | - | - | 38.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 48.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,020万 | 39.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。