東急ドエル宮崎台ビレジ

神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目3-5 | 築55年 | 114戸

推定相場

東急ドエル宮崎台ビレジ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2022年には90,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・35件）で、平均2,667万円です。2LDKが最も高く平均2,667万円、1LDKは平均2,380万円です。

1LDK

2件

2,380万

2LDK

35件

2,667万

3LDK

3件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,380万	2,280万	2,480万
2LDK	35件	2,667万	1,580万	3,199万
3LDK	3件	2,613万	2,480万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

26件

4-7階

40.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目3-5
築年月	1971年9月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	114戸
専有面積	47.65m² ～ 80.18m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩7分

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩18分

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梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩23分

学区情報

小学校

宮崎台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル宮崎台ビレジ	1971	114戸	44.3万	2,690万
東急ドエル宮崎台ビレジ２ブロック	1971	114戸	46.1万	2,799万
東急ドエル宮崎台ビレジ１ブロック	1971	114戸	-	-
東急ドエル宮崎台ビレジ３ブロック	1971	114戸	-	-
秀和宮崎台レジデンス	1984	47戸	55.8万	4,499万
フレール宮崎台スカイマンション	1984	32戸	58.5万	4,280万
扶桑ハイツ宮崎台	1985	19戸	34.3万	1,680万
宮崎台グリーンハイツ	1980	60戸	56.2万	3,880万
リリーベル宮崎台ヒルズ	2001	20戸	64.4万	4,980万
宮崎台パークホームズ	1983	18戸	47.7万	2,780万
ワコーレ宮崎台２	1991	20戸	47.3万	740万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	37.0万	47.7万	46.5万	46.3万	52.7万	45.0万	45.1万	44.3万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.29万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,899万	47.73万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.24万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.41万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,899万	47.73万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.29万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.94万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.38万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.25万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.38万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.77万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.38万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,899万	47.73万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.35万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.67万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.7万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.7万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,399万	50.35万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.23万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.7万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.16万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.67万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,799万	46.09万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.16万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,799万	46.09万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.67万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.38万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,799万	46.09万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.05万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.59万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.77万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.61万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.68万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.54万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	60㎡〜	2,480万	40.83万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額109,667円が相場です。

2LDK

92,500円

87,000〜98,000円

3LDK

109,667円

100,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,432円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,466円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,484円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。