リバティパレス王子
東京都北区王子3丁目19-10 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.5万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、11年間で18.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,400円から2023年には61,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
49.9〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 24.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,512万円です。1Rが最も高く平均1,512万円、1Kは平均1,509万円です。
1R
1,512万
9件
1K
1,509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,512万 | 1,005万 | 2,640万 |
| 1K | 2件 | 1,509万 | 1,480万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
60.2万/㎡
4-7階
6件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子3丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 24.05m² |
| 施工会社 | 常葉工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
王子小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティパレス王子 | 1989 | 12戸 | 61.5万 | 1,480万 |
| エステスクエア王子 | 1996 | 44戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| アイル王子 | 2013 | 26戸 | 94.0万 | 2,390万 |
| アルテシモリンクロッソ | 2009 | 35戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| ハイズリエゾン | 2016 | 27戸 | - | - |
| レクシオシティ王子神谷 | 2008 | - | - | - |
| パークホームズ王子 | 2016 | 40戸 | 96.3万 | 5,990万 |
| シアンズ王子 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 5,600万 |
| 第２よしながビル | 1965 | 50戸 | 26.3万 | 730万 |
| シェルゼ王子神谷 | 2010 | 55戸 | 98.6万 | 5,480万 |
| 第１よしながビル | 1966 | 17戸 | 22.6万 | 790万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 61.5万 | 61.5万 |
| 1R | 75.5万 | 40.8万 | 49.4万 | 42.8万 | 70.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 37.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 38.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額61,214円。1Rなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
52,000〜65,000円
61,214円
1R
55,000〜60,000円
58,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。