第２よしながビル

東京都北区王子4丁目25-8 | 築61年 | 50戸

推定相場

第２よしながビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2023年は26.6万/㎡へ、8年間で53.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,714円から2022年には55,400円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

54.9〜82.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 27.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の62%・8件）で、平均810万円です。1DKが最も高く平均1,316万円、1Rは平均773万円です。

3件

773万

1DK

2件

1,316万

8件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	773万	717万	833万
1DK	2件	1,316万	1,201万	1,431万
2K	8件	810万	633万	1,120万

物件概要

所在地	東京都北区王子4丁目25-8
築年月	1965-01（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	22.95m² ～ 30.60m²
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

北区立王子小学校

中学校

北区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２よしながビル	1965	50戸	26.3万	730万
第１よしながビル	1966	17戸	22.6万	790万
パークホームズ王子	2016	40戸	96.3万	5,990万
レクシオシティ王子神谷	2008	-	-	-
クリオ王子神谷2番館	1999	-	-	-
シェルゼ王子神谷	2010	55戸	98.6万	5,480万
レヴィール王子神谷	2004	-	-	-
キャビン・ドゥ・ルミエール	2009	26戸	96.4万	9,331万
アルテシモリンクロッソ	2009	35戸	81.2万	2,090万
リバティパレス王子	1989	12戸	61.5万	1,480万
ライオンズステーションプラザ王子神谷	1999	34戸	109.9万	5,998万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023
2K	17.3万	23.9万	-	32.0万	26.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2K	25㎡〜	730万	26.31万/㎡
2023年8月	中層	1R	25㎡〜	680万	24.51万/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	760万	27.39万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	730万	26.31万/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	820万	29.55万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	790万	28.47万/㎡
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	600万	23.52万/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	980万	32.03万/㎡
2022年10月	高層	1SK	20㎡〜	780万	33.99万/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	990万	32.36万/㎡
2016年3月	高層	2K	20㎡〜	498万	21.7万/㎡
2016年3月	高層	2K	20㎡〜	598万	26.06万/㎡
2015年1月	中層	2K	25㎡〜	480万	17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額55,267円。2Kなら月額55,267円が相場です。

65,000円

65,000〜65,000円

60,375円

57,000〜62,000円

55,267円

46,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

37件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	高層	2K	20㎡〜	53,000円	2,212円/㎡
2022年11月	高層	2K	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2022年10月	高層	2K	20㎡〜	55,000円	2,295円/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	55,000円	2,156円/㎡
2022年10月	高層	2K	20㎡〜	57,000円	2,379円/㎡
2021年4月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,131円/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,346円/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,342円/㎡
2019年9月	高層	2K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2018年9月	中層	1K	35㎡〜	60,000円	1,711円/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	2,067円/㎡
2018年8月	高層	2K	20㎡〜	52,000円	2,098円/㎡
2018年7月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	2,033円/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	1,853円/㎡
2018年7月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,863円/㎡
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	62,000円	1,768円/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,234円/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	60,000円	1,967円/㎡
2018年6月	中層	2K	25㎡〜	60,000円	2,162円/㎡
2018年1月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2017年3月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2017年2月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,863円/㎡
2016年8月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2016年7月	高層	2K	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2016年3月	中層	2K	25㎡〜	57,000円	2,054円/㎡
2015年9月	中層	2K	25㎡〜	57,000円	2,054円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。