シェルゼ王子神谷
東京都北区王子4丁目24-7 | 築16年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2026年は98.6万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には80,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.4万円/㎡
レンジ
99.5〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 53.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,027万円です。2LDKが最も高く平均5,027万円、1LDKは平均3,720万円です。
1LDK
3,720万
5件
2LDK
5,027万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,720万 | 3,022万 | 4,251万 |
| 2LDK | 7件 | 5,027万 | 4,565万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
68.3万/㎡
6-10階
7件
74.6万/㎡
11-20階
2件
59.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子4丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 58.37m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
王子小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルゼ王子神谷 | 2010 | 55戸 | 98.6万 | 5,480万 |
| キャビン・ドゥ・ルミエール | 2009 | 26戸 | 96.4万 | 9,331万 |
| クリオ王子神谷2番館 | 1999 | - | - | - |
| レヴィール王子神谷 | 2004 | - | - | - |
| 第１よしながビル | 1966 | 17戸 | 22.6万 | 790万 |
| パークホームズ王子 | 2016 | 40戸 | 96.3万 | 5,990万 |
| 第２よしながビル | 1965 | 50戸 | 26.3万 | 730万 |
| レクシオシティ王子神谷 | 2008 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ王子神谷 | 1999 | 34戸 | 109.9万 | 5,998万 |
| アルテシモリンクロッソ | 2009 | 35戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| リバティパレス王子 | 1989 | 12戸 | 61.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.5万 | - | 64.8万 | 68.0万 | 84.8万 | 98.6万 |
| 1LDK | 61.5万 | 60.7万 | 81.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 61.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 59.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 59.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額73,333円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
1K
70,000〜80,000円
73,333円
3LDK
138,000〜160,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。