シェルゼ王子神谷
東京都北区王子4丁目24-7 | 築16年 | 55戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は98.6万円。周辺エリア平均（77.3万円）を27.6%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を12.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2026年は98.6万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には80,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均4,925万円です。2LDKが最も高く平均4,925万円、1LDKは平均3,631万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,631万 |
2,950万 |
4,149万 |
| 2LDK |
7件 |
4,925万 |
4,455万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子4丁目24-7 |
|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.16m² ～ 58.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
59.5万 |
- |
64.8万 |
68.0万 |
84.8万 |
98.6万 |
| 1LDK |
61.5万 |
60.7万 |
81.9万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
98.58万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
81.76万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
87.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
68万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
81.88万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
64.76万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
59.42万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,450万 |
61.16万/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.91万/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
59.27万/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,170万 |
59.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額73,333円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,082円/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,718円/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,827円/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
144,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。