グリーンヴイラ琴似

北海道札幌市西区八軒一条東2丁目 | 築43年 | 120戸

推定相場

グリーンヴイラ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で80.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均1,651万円です。3LDKが最も高く平均1,651万円、2LDKは平均605万円です。

2LDK

4件

605万

3LDK

34件

1,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	605万	480万	720万
3LDK	34件	1,651万	680万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（19.7万円）と比べて3.2万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

19.7万/㎡

34件

6-10階

22.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒一条東2丁目
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	120戸
専有面積	60.29m² ～ 85.57m²
分譲会社	グリーン宅建
施工会社	戸田建設大木建設
管理会社	宅建ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

八軒小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヴイラ琴似	1983	120戸	29.2万	2,390万
ノースピア琴似	1989	94戸	25.3万	1,880万
ノースピア琴似Ｂ棟	1989	94戸	27.9万	1,880万
グリーンヴィラ琴似Ｃ棟	1983	83戸	15.3万	1,100万
ロジェ琴似本通り	1996	22戸	31.6万	2,399万
フロンティアビレッジ琴似コート	1979	223戸	23.3万	1,980万
クレアシティ琴似	2006	50戸	43.9万	4,580万
丸増琴似ロイヤルハイツ第２	1982	20戸	25.6万	1,390万
ハウスオブリザ琴似弐番館	1994	29戸	26.5万	1,450万
エクセルシオール琴似本通り	2007	29戸	32.7万	3,480万
ロジェ琴似ステーションA棟	1995	94戸	36.9万	2,790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.1万	19.6万	26.7万	28.0万	20.4万	21.4万	23.6万	29.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.24万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.28万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.33万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.82万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.25万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.24万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.82万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.26万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.82万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.13万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.15万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,349万	18.75万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.71万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.15万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.83万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,129万	30.08万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.83万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.15万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.07万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.86万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,129万	30.08万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.74万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.26万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.74万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,495万	20.73万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,899万	23.24万/㎡
2019年12月	低層	ー	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2016年8月	中層	5LDK	105㎡〜	1,120万	10.4万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	12.97万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	720万	11.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.43万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	480万	7.97万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	590万	9.79万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	630万	10.45万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.17万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。