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グリーンヴイラ琴似

北海道札幌市西区八軒一条東2丁目 | 築43年 | 120戸

推定相場
グリーンヴイラ琴似
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（24.9万円）を17.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で80.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均1,819万円です。3LDKが最も高く平均1,819万円、2LDKは平均824万円です。
2LDK
4件
824万
3LDK
34件
1,819万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 824万 640万 1,029万
3LDK 34件 1,819万 907万 2,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（19.7万円）と比べて3.2万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
19.7万/㎡
34件
6-10階
22.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区八軒一条東2丁目
築年月1983-05（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数120戸
専有面積60.29m² ～ 85.57m²
分譲会社グリーン宅建
施工会社戸田建設 大木建設
管理会社宅建ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヴイラ琴似 1983 120戸 29.2万 2,390万
ノースピア琴似 1989 94戸 25.3万 1,880万
ノースピア琴似Ｂ棟 1989 94戸 27.9万 1,880万
グリーンヴィラ琴似Ｃ棟 1983 83戸 15.3万 1,100万
ロジェ琴似本通り 1996 22戸 31.6万 2,399万
琴似Aコープマンション 1974 - - -
フロンティアビレッジ琴似コート 1979 223戸 23.3万 1,980万
クレアシティ琴似 2006 50戸 43.9万 4,580万
丸増琴似ロイヤルハイツ第２ 1982 20戸 25.6万 1,390万
ハウスオブリザ琴似弐番館 1994 29戸 26.5万 1,450万
エクセルシオール琴似本通り 2007 29戸 32.7万 3,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.1万 19.6万 26.7万 28.0万 20.4万 21.4万 23.6万 29.2万
2LDK - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.24万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,350万 18.28万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.33万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.82万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.25万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.24万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.82万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.26万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.82万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.13万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.15万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,349万 18.75万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.71万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.15万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.15万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.71万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.83万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,129万 30.08万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.83万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.15万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,199万 31.07万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.86万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,129万 30.08万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.74万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.26万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.74万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,495万 20.73万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.71万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,899万 23.24万/㎡
2019年12月 低層 ー 65㎡〜 1,200万 17.71万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.87万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.71万/㎡
2016年8月 中層 5LDK 105㎡〜 1,120万 10.4万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 12.97万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 60㎡〜 720万 11.95万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.43万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 480万 7.97万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 60㎡〜 590万 9.79万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 630万 10.45万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.17万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。