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フロンティアビレッジ琴似コート

北海道札幌市西区琴似一条1丁目2-38 | 築47年 | 223戸

推定相場
フロンティアビレッジ琴似コート
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（37.9万円）より38.6%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で102.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万
201320142020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2020年には68,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 297件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・43件）で、平均1,712万円です。4LDKが最も高く平均2,105万円、3DKは平均1,348万円です。
2LDK
43件
1,712万
3DK
15件
1,348万
3LDK
17件
1,716万
4LDK
11件
2,105万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 43件 1,712万 1,188万 2,331万
3DK 15件 1,348万 913万 1,997万
3LDK 17件 1,716万 625万 2,467万
4LDK 11件 2,105万 1,307万 2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（22.1万円）と比べて1.5万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
22.1万/㎡
30件
6-10階
23.2万/㎡
22件
11-20階
23.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似一条1丁目2-38
築年月1979-10（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数223戸
専有面積56.00m² ～ 85.03m²
分譲会社琴似都市開発
施工会社佐藤工業
管理会社イワクラホーム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
八軒駅
JR札沼線
徒歩15分

学区情報

小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フロンティアビレッジ琴似コート 1979 223戸 23.3万 1,980万
ファインシティアイム札幌琴似駅前 2023 65戸 - -
クレアシティ琴似 2006 50戸 43.9万 4,580万
コスモレジデンス 1983 - - -
ライオンズマンション琴似第３ 1984 94戸 43.4万 1,890万
ラジェストタワー琴似 2009 75戸 46.4万 3,680万
ライオンズプラザ琴似 1990 63戸 33.3万 1,780万
ファインシティ 札幌琴似 2018 84戸 39.4万 2,980万
バームハイツ琴似 1983 50戸 34.5万 1,899万
ザ・サッポロタワー琴似 2005 - - -
ヴィルヌーブ琴似 1995 130戸 30.5万 2,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 85.03㎡ 19.8万円 5LDK - -
1,780万円 56.5㎡ 31.5万円 3DK - 南東
1,980万円 85.03㎡ 23.3万円 4LDK - 南西
1,980万円 85㎡ 23.3万円 3LDK - 南

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,652円 543
1DK/1LDK 5.0万円 1,483円 2,322
2K/2DK 4.8万円 1,098円 134
2LDK 6.7万円 1,222円 1,462
3LDK+ 9.4万円 1,276円 472

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 25.6万 21.8万 - - 23.3万 23.3万
3DK 15.8万 14.9万 17.4万 32.8万 21.5万 17.7万 19.0万 30.6万
3LDK - 24.8万 21.3万 27.7万 - 20.4万 27.3万 25.6万
2LDK 22.2万 17.6万 25.6万 29.9万 30.6万 25.0万 30.4万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.29万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,899万 30.56万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.64万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.95万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.29万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.42万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.64万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.29万/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,180万 18.99万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,000万 17.7万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.59万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,150万 20.36万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.81万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.95万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.15万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,098万 33.76万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.37万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.16万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.98万/㎡
2023年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.2万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,870万 30.09万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,050万 16.9万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,870万 30.09万/㎡
2022年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,850万 32.75万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.04万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,250万 22.13万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.98万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.21万/㎡
2022年10月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.75万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,160万 36.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.64万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.51万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.11万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.2万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.95万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.65万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.38万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.64万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.6万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.6万/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 930万 14.93万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.43万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.11万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
3DK
63,000円
63,000〜63,000円
3LDK
66,000円
63,000〜69,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,204円/㎡
2014年9月 13〜14階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,014円/㎡
2014年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,014円/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,115円/㎡
2013年9月 13〜14階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,014円/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 63,000円 970円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,062円/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。