ノースピア琴似
北海道札幌市西区八軒一条東2丁目476-1 | 築37年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,012万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,012万 | 1,294万 | 2,531万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
6件
21.7万/㎡
8階以上
6件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条東2丁目476-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 戸田建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| グリーンヴイラ琴似 | 1983 | 120戸 | 29.2万 | 2,390万 |
| ノースピア琴似Ｂ棟 | 1989 | 94戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| グリーンヴィラ琴似Ｃ棟 | 1983 | 83戸 | 15.3万 | 1,100万 |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | - | - | - |
| フロンティアビレッジ琴似コート | 1979 | 223戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| クレアシティ琴似 | 2006 | 50戸 | 43.9万 | 4,580万 |
| 丸増琴似ロイヤルハイツ第２ | 1982 | 20戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| ハウスオブリザ琴似弐番館 | 1994 | 29戸 | 26.5万 | 1,450万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 16.0万 | 25.1万 | 24.6万 | 21.8万 | 24.9万 | 23.3万 | 25.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,889万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。