ノースピア琴似Ｂ棟
北海道札幌市西区八軒一条東2丁目2-33 | 築37年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、8年間で7.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,200万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,200万 | 1,580万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、4-7階（23.6万円）と比べて1.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
23.6万/㎡
8階以上
3件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条東2丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア琴似Ｂ棟 | 1989 | 94戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| グリーンヴィラ琴似Ｃ棟 | 1983 | 83戸 | 15.3万 | 1,100万 |
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| グリーンヴイラ琴似 | 1983 | 120戸 | 29.2万 | 2,390万 |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| ハウスオブリザ琴似弐番館 | 1994 | 29戸 | 26.5万 | 1,450万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | - | - | - |
| 丸増琴似ロイヤルハイツ第２ | 1982 | 20戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| フロンティアビレッジ琴似コート | 1979 | 223戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| カーサセレブ琴似栄町通 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 24.5万 | 24.3万 | - | 21.3万 | 21.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。