トーア第２亀戸マンション
東京都江東区亀戸3丁目19-4 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、13年間で217.9%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
66.9〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,370万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、3DKは平均3,181万円です。
2LDK
3,761万
5件
3DK
3,181万
2件
3LDK
4,370万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,761万 | 3,131万 | 4,653万 |
| 3DK | 2件 | 3,181万 | 3,180万 | 3,182万 |
| 3LDK | 8件 | 4,370万 | 3,830万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-2階（40.6万円）と比べて17.9万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
40.6万/㎡
3階以上
6件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 62.04m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立第一亀戸小学校
中学校
区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア第２亀戸マンション | 1981 | 24戸 | 89.8万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト押上２ | 2017 | 26戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| ティモーネグランデ押上イースト | 2025 | 32戸 | - | - |
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995 | 30戸 | 94.0万 | 4,980万 |
| クレイシア錦糸町 | 2008 | 22戸 | 95.2万 | 1,980万 |
| ウィンベルデュエット亀戸第2 | 1990 | - | - | - |
| エルニシア亀戸 | 2007 | 22戸 | 90.6万 | 2,150万 |
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| 亀戸天神リリエンハイム | 1986 | 56戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ウイング亀戸 | 1991 | 24戸 | 70.3万 | 1,550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 45.6万 | - | - | 57.3万 | - | - | 89.8万 |
| 3DK | - | - | - | 38.4万 | - | - | 57.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.1万 | - | 47.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 52.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。