エルニシア亀戸
東京都江東区亀戸3丁目17-7 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.2万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、10年間で27.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,568万円です。1LDKが最も高く平均4,149万円、1Kは平均2,568万円です。
1K
2,568万
14件
1LDK
4,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,568万 | 2,072万 | 2,929万 |
| 1LDK | 2件 | 4,149万 | 4,129万 | 4,168万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.10m² ～ 46.67m² |
| 分譲会社 | パンジャパン・グローバルマネシ |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩18分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルニシア亀戸 | 2007 | 22戸 | 90.6万 | 2,150万 |
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995 | 30戸 | 94.0万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト押上２ | 2017 | 26戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| トーア第２亀戸マンション | 1981 | 24戸 | 89.8万 | 4,980万 |
| クレイシア錦糸町 | 2008 | 22戸 | 95.2万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| ティモーネグランデ押上イースト | 2025 | 32戸 | - | - |
| ウィンベルデュエット亀戸第2 | 1990 | - | - | - |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| 亀戸天神リリエンハイム | 1986 | 56戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション柳島 | 1980 | 34戸 | 78.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.2万 | 74.6万 | 72.9万 | 68.7万 | 79.2万 | - | 90.6万 | 90.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 76.7万 | 81.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 90.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 90.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,238円。
1K
69,000〜90,000円
74,238円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,928円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,928円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,066円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。