グリーンフォレスト錦糸町
東京都江東区亀戸3丁目17-12 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2026年は94万/㎡へ、11年間で85.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では96.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2018年には109,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・33件）で、平均5,985万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,195万円、１ＤＫは平均1,639万円です。
２ＬＤＫ
5,914万
23件
１Ｋ
1,978万
25件
３ＬＤＫ
5,985万
33件
２ＤＫ
3,323万
4件
４ＬＤＫ
8,195万
2件
１ＤＫ
1,639万
3件
オープンフロア
3,706万
4件
1SLDK
4,352万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 5,914万 | 3,381万 | 7,696万 |
| １Ｋ | 25件 | 1,978万 | 431万 | 5,349万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 5,985万 | 3,958万 | 9,087万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,323万 | 2,600万 | 4,680万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,195万 | 5,821万 | 10,568万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,639万 | 1,397万 | 1,911万 |
| オープンフロア | 4件 | 3,706万 | 1,539万 | 6,273万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,352万 | 3,800万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.40m² ～ 63.69m² |
| 分譲会社 | 市川興産 |
| 施工会社 | 市川工務店 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ビルワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995 | 30戸 | 94.0万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト押上２ | 2017 | 26戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| クレイシア錦糸町 | 2008 | 22戸 | 95.2万 | 1,980万 |
| トーア第２亀戸マンション | 1981 | 24戸 | 89.8万 | 4,980万 |
| エルニシア亀戸 | 2007 | 22戸 | 90.6万 | 2,150万 |
| ティモーネグランデ押上イースト | 2025 | 32戸 | - | - |
| 亀戸天神リリエンハイム | 1986 | 56戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ウィンベルデュエット亀戸第2 | 1990 | - | - | - |
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション柳島 | 1980 | 34戸 | 78.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 50.6万 | 50.2万 | - | - | 92.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額108,700円。
2LDK
99,000〜120,000円
108,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,500円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。