プレールドゥーク亀戸
東京都江東区亀戸3丁目21-8 | 築19年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.1万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、14年間で12.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2026年には103,667円へ、46.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均2,659万円です。1 Kが最も高く平均3,335万円、1Kは平均2,659万円です。
1K
2,659万
19件
1 K
3,335万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,659万 | 1,826万 | 3,680万 |
| 1 K | 9件 | 3,335万 | 2,301万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
73.3万/㎡
4-7階
7件
63.5万/㎡
8階以上
3件
70.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.10m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
| マリオン錦糸町 | 1990 | 31戸 | - | - |
| エルニシア亀戸 | 2007 | 22戸 | 90.6万 | 2,150万 |
| ウィンベルデュエット亀戸第2 | 1990 | - | - | - |
| フェルクルールプレスト押上２ | 2017 | 26戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| トーア第２亀戸マンション | 1981 | 24戸 | 89.8万 | 4,980万 |
| 亀戸天神ガーデニア | 1981 | - | - | - |
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995 | 30戸 | 94.0万 | 4,980万 |
| ティモーネグランデ押上イースト | 2025 | 32戸 | - | - |
| クレイシア錦糸町 | 2008 | 22戸 | 95.2万 | 1,980万 |
| ウイング亀戸 | 1991 | 24戸 | 70.3万 | 1,550万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.0万 | 66.7万 | 63.9万 | 76.1万 | 73.3万 | 89.8万 | 79.6万 |
| 1 K | 87.1万 | 87.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 77.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 87.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 87.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.41万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,050万 | 91.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（365件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,883円。
1K
56,000〜116,000円
83,883円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
202件
8〜10万
84件
10〜15万
79件
全 365 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,001円/㎡ |
他 335 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。