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ユニーブル原駅前

愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 | 築28年 | 39戸

推定相場
ユニーブル原駅前
最新データ
2020年5月
売買8件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（28.7万円）を29.4%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2020年は35万/㎡へ、6年間で33.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201320162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,760万円です。4LDKが最も高く平均2,760万円、3LDKは平均2,590万円です。
3LDK
3件
2,590万
4LDK
5件
2,760万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 2,590万 1,980万 2,990万
4LDK 5件 2,760万 2,380万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（30.2万円）と比べて6.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.2万/㎡
3件
11-20階
36.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区原1丁目1702
築年月1998年10月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数39戸
専有面積75.26m² ～ 87.48m²
分譲会社ユニホー
施工会社大豊建設
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル原駅前 1998 39戸 37.2万 2,799万
ラキャッスル２１原 1985 24戸 30.5万 1,800万
ライオンズマンション原第２ 1983 25戸 29.4万 1,899万
ローレルコート原 1997 39戸 36.5万 2,690万
ライオンズマンション原 1982 14戸 29.0万 1,999万
ダイアパレス原３番館 1997 33戸 35.4万 3,080万
オオタピア平針 1984 10戸 17.8万 1,130万
サンマンションアトレ原駅前 2001 22戸 30.3万 1,880万
星和原コーポラス 1981 26戸 19.2万 1,680万
宝マンション原 1993 18戸 29.2万 1,699万
カルティア原駅南 2021 20戸 53.8万 4,080万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172020
3LDK 26.3万 - - 38.5万
4LDK - 34.1万 30.8万 31.5万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.43万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.65万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,799万 37.2万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.5万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.07万/㎡
2016年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.07万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額141,000円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
2SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
3LDK
141,000円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,794円/㎡
2016年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2016年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2016年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,794円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,794円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,793円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。