星和原コーポラス
愛知県名古屋市天白区原1丁目1905 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
15.9〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 86.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均869万円です。4LDKが最も高く平均1,132万円、1Rは平均869万円です。
1R
869万
3件
4LDK
1,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 869万 | 724万 | 995万 |
| 4LDK | 2件 | 1,132万 | 1,106万 | 1,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（16.9万円）と比べて4.1万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
16.9万/㎡
6-10階
3件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目1905 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 87.64m² |
| 分譲会社 | 星和地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
平針北小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星和原コーポラス | 1981 | 26戸 | 19.2万 | 1,680万 |
| グランドメゾンサン原B棟 | 1986 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾンサン原 | 1986 | 31戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| プラセシオン原 | 2022 | - | - | - |
| サンマンションアトレ原駅前 | 2001 | 22戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| パルティール原駅前 | 2012 | 60戸 | 44.3万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション原駅 | 1981 | 15戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| アネシア原タワーザテラス | 2020 | 48戸 | 65.0万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション原 | 1982 | 14戸 | 29.0万 | 1,999万 |
| アピエス原 | 1995 | - | - | - |
| アーバニティ原 | 2002 | 20戸 | 31.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,699万円 | 86.58㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.1万 | - | 18.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 800万 | 11.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。5LDKなら月額94,000円が相場です。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3SLDK
78,000〜85,000円
82,667円
4LDK
87,000〜95,000円
89,667円
5LDK
90,000〜100,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 890円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 890円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 970円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 993円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。