ライオンズマンション原第２

愛知県名古屋市天白区原1丁目2307 | 築43年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション原第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、5年間で21.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2025年には85,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

18.5〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859

代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 398件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,247万円です。1LDKが最も高く平均1,270万円、2SLDKは平均1,156万円です。

1LDK

4件

1,270万

2SLDK

2件

1,156万

3LDK

6件

1,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,270万	1,036万	1,583万
2SLDK	2件	1,156万	1,066万	1,246万
3LDK	6件	1,247万	1,189万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

2件

4-7階

26.1万/㎡

8件

8階以上

28.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区原1丁目2307
築年月	1983-11（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	56.22m² ～ 75.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立平針北小学校

中学校

名古屋市立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション原第２	1983	25戸	29.4万	1,899万
ラキャッスル２１原	1985	24戸	30.5万	1,800万
ライオンズマンション原	1982	14戸	29.0万	1,999万
ユニーブル原駅前	1998	39戸	37.2万	2,799万
アピエス原	1995	-	-	-
ローレルコート原	1997	39戸	36.5万	2,690万
プラセシオン原	2022	-	-	-
オオタピア平針	1984	10戸	17.8万	1,130万
ダイアパレス原３番館	1997	33戸	35.4万	3,080万
カルティア原駅南	2021	20戸	53.8万	4,080万
星和原コーポラス	1981	26戸	19.2万	1,680万

名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,667円	3,014
1DK/1LDK	6.4万円	1,541円	720
2K/2DK	5.2万円	1,200円	341
2LDK	6.7万円	1,181円	951
3LDK+	7.0万円	1,113円	881

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023
1LDK	22.6万	-	34.0万	29.4万
2SLDK	27.5万	-	22.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	1LDK	60㎡〜	1,899万	29.38万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	60㎡〜	2,198万	34.01万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.9万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.47万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.18万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.52万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.94万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.94万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.94万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,480万	22.6万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.54万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,480万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額61,200円。3LDKなら月額75,000円が相場です。

3DK

61,200円

59,000〜65,000円

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1SLK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,145円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,145円/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,257円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,159円/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,159円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,159円/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,277円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	111,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。