ラキャッスル２１原
愛知県名古屋市天白区原1丁目2310 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では83.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 59.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,098万円です。3LDKが最も高く平均1,098万円、3DKは平均541万円です。
3DK
541万
2件
3LDK
1,098万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 541万 | 416万 | 665万 |
| 3LDK | 9件 | 1,098万 | 633万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、4-7階（15.2万円）と比べて14.1万円（+92.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
15.2万/㎡
8階以上
3件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目2310 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.82m² ～ 69.28m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル２１原 | 1985 | 24戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション原第２ | 1983 | 25戸 | 29.4万 | 1,899万 |
| ユニーブル原駅前 | 1998 | 39戸 | 37.2万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション原 | 1982 | 14戸 | 29.0万 | 1,999万 |
| アピエス原 | 1995 | - | - | - |
| ローレルコート原 | 1997 | 39戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| オオタピア平針 | 1984 | 10戸 | 17.8万 | 1,130万 |
| プラセシオン原 | 2022 | - | - | - |
| ダイアパレス原３番館 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 3,080万 |
| カルティア原駅南 | 2021 | 20戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| 星和原コーポラス | 1981 | 26戸 | 19.2万 | 1,680万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | - | 32.2万 | 24.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 842万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 527万 | 10.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額70,600円。4LDKなら月額73,333円が相場です。
2LDK
60,000〜80,000円
70,000円
3LDK
59,000〜78,000円
70,600円
4LDK
70,000〜75,000円
73,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。