ネオハイツ楠２

愛知県名古屋市北区楠味鋺5丁目2406-1 | 築31年 | 44戸

推定相場

ネオハイツ楠２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,596万円です。4LDKが最も高く平均1,854万円、3LDKは平均1,596万円です。

3LDK

14件

1,596万

4LDK

5件

1,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,596万	1,380万	1,980万
4LDK	5件	1,854万	1,490万	2,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.8万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

4件

4-7階

22.8万/㎡

11件

8階以上

25万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区楠味鋺5丁目2406-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	66.15m² ～ 84.07m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

味鋺駅

名鉄小牧線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立味鋺小学校

中学校

名古屋市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ楠２	1995	44戸	24.2万	1,700万
ユーハウス味鋺	1999	31戸	23.0万	1,880万
グリーンコーポ味鋺	1988	12戸	13.2万	980万
ライオンズマンション味鋺	1985	25戸	18.5万	1,190万
ユニーブル二子山公園	1996	24戸	21.7万	1,980万
シャトー二子	1991	17戸	21.0万	1,255万
ダイアパレス瀬古	2003	24戸	35.1万	2,490万
宝味美ハイツ	1981	28戸	11.0万	698万
NDSマンション楠	1994	23戸	19.8万	1,350万
ネオカーサ上飯田	1986	39戸	22.3万	1,599万
ダイナース御幸弐番館	1996	49戸	22.3万	1,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	19.5万	19.7万	21.6万	19.7万	20.9万	20.9万	26.0万
4LDK	-	-	-	18.3万	-	22.2万	30.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.22万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.79万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.92万/㎡
2023年3月	高層	4SLDK	80㎡〜	2,380万	28.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,540万	30.86万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.84万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.24万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.38万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.87万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.73万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.8万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.81万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。