ジェイシティ呉中央
広島県呉市中央5丁目2-6 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201420212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で12.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・9件）で、平均1,577万円です。3LDKが最も高く平均1,892万円、３ＬＤＫは平均1,577万円です。
３ＬＤＫ
1,577万
9件
3LDK
1,892万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,577万 | 730万 | 2,300万 |
| 3LDK | 4件 | 1,892万 | 1,494万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、4-7階（23.3万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
23.3万/㎡
8階以上
3件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 74.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立荘山田小学校
中学校
呉市立片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ呉中央 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| グランコート呉中央 | 1998 | 39戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ジェイシティ今西通り | 2000 | 41戸 | 27.2万 | 1,850万 |
| ジオ東片山 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,987万 |
| グランクール北迫 | 1997 | 6戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| 呉みのりハイム | 1988 | 13戸 | 11.7万 | 830万 |
| サン・シャイン中央 | 1986 | 20戸 | 18.4万 | 1,188万 |
| アスティア蔵本公園 | 1996 | 18戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| セントラルパーク呉 | 1975 | 34戸 | 9.7万 | 590万 |
| Jシティ呉中央弐番館 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ヴェルディ呉西中央 | 2018 | 65戸 | 46.1万 | 3,398万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 23.9万 | 22.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.49万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。