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ベルフローラ焼津

静岡県焼津市栄町1丁目1-3 | 築29年 | 94戸

推定相場
ベルフローラ焼津
最新データ
2025年12月
売買12件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（24.6万円）より34.7%低く、焼津市全体の平均（22.6万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で9.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,107万円です。4SLDKが最も高く平均1,650万円、2LDKは平均921万円です。
2LDK
2件
921万
3LDK
5件
1,107万
4SLDK
2件
1,650万
4LDK
2件
1,327万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 921万 902万 939万
3LDK 5件 1,107万 843万 1,495万
4SLDK 2件 1,650万 1,550万 1,750万
4LDK 2件 1,327万 1,140万 1,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.3万円）と比べて8.4万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.3万/㎡
7件
4-7階
19.5万/㎡
3件
8階以上
24.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県焼津市栄町1丁目1-3
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数94戸
専有面積59.22m² ～ 96.51m²
施工会社清水建設
管理会社フローラハウジング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
焼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩3分

学区情報

小学校
焼津市立焼津東小学校
中学校
焼津市立焼津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルフローラ焼津 1997 94戸 16.1万 1,550万
エクシート駅北 1991 17戸 18.2万 1,180万
グランサラ焼津ウエストタワー 2004 42戸 29.1万 2,280万
クリオ焼津壱番館 1992 78戸 16.4万 750万
ライオンズマンション焼津 1990 60戸 18.7万 2,200万
リエンブル焼津 1997 42戸 19.8万 1,700万
サンアイリス焼津 1997 48戸 26.3万 1,800万
メゾングランツ焼津 1997 48戸 22.6万 1,850万
サーパス焼津駅前 2007 42戸 20.9万 1,550万
エンブルステーション焼津 2000 49戸 28.9万 2,350万
サンクレイドル焼津ウインフォート 2007 37戸 30.0万 1,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222025
3LDK 19.0万 15.6万 20.5万 19.1万 - - 16.3万 -
4LDK - - - 16.4万 16.4万 - - -
2LDK - - - 21.1万 15.4万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 4SLDK 95㎡〜 1,550万 16.06万/㎡
2025年11月 低層 4SLDK 95㎡〜 1,750万 18.14万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.28万/㎡
2019年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.37万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.38万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.1万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.38万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.07万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.52万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.57万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額88,500円。3LDKなら月額88,500円が相場です。
2LDK
82,500円
75,000〜90,000円
3LDK
88,500円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,177円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,245円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,344円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。