砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町5丁目1-17 | 築36年 | 14戸
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（25.5万円）より17.2%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、8年間で10.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2019年には28,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・17件）で、平均665万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,762万円、1Rは平均339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| STUDIO |
5件 |
365万 |
251万 |
438万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
1,620万 |
711万 |
2,454万 |
| １Ｋ |
17件 |
665万 |
390万 |
1,408万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
787万 |
463万 |
1,270万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,762万 |
1,619万 |
1,905万 |
| 1R |
7件 |
339万 |
259万 |
415万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町5丁目1-17 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.16m² ～ 17.92m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
19.1万 |
16.6万 |
- |
18.2万 |
19.4万 |
21.1万 |
| STUDIO |
- |
20.8万 |
17.2万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
320万 |
21.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
348万 |
19.43万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
320万 |
20.85万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
240万 |
15.64万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
STUDIO |
15㎡〜 |
260万 |
17.16万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
290万 |
16.58万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
STUDIO |
15㎡〜 |
280万 |
18.48万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
STUDIO |
15㎡〜 |
298万 |
19.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
STUDIO |
15㎡〜 |
330万 |
21.77万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
STUDIO |
15㎡〜 |
350万 |
23.09万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
20.01万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
320万 |
18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額36,667円。1Rなら月額36,667円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。