セントラルヒルズ菊名サウスイースト
神奈川県横浜市港北区大豆戸町1107-1 | 築29年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2020年は42.5万/㎡へ、7年間で33.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
73.4〜122.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 59.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均2,704万円です。2LDKが最も高く平均3,063万円、3DKは平均2,704万円です。
2LDK
3,063万
4件
3DK
2,704万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,063万 | 2,982万 | 3,160万 |
| 3DK | 5件 | 2,704万 | 2,526万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（33.1万円）と比べて9.4万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
33.1万/㎡
3階以上
2件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町1107-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 59.83m² |
| 分譲会社 | 沼田商事 |
| 施工会社 | 沼田工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
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徒歩10分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
大豆戸小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズ菊名サウスイースト | 1997 | 8戸 | 48.6万 | 2,740万 |
| セントラルヒルズ菊名 | 1996 | 30戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| セントラルヒルズ菊名ノースイースト | 1997 | 9戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| セントラルヒルズ菊名サウスウエスト | 1997 | 5戸 | - | - |
| セントラルヒルズ菊名ノースウエスト | 1997 | 8戸 | 59.2万 | 3,180万 |
| ウェルシャン菊名 | 1977 | 9戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| メビウスブレイン菊名ウェルズ | 2004 | - | - | - |
| ヒルトップ菊名Ｃ棟 | 1986 | 24戸 | 63.9万 | 4,900万 |
| コンフォートパレス菊名 | 2005 | 81戸 | 83.1万 | 5,980万 |
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005 | 62戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| フジビューハイツ菊名 | 1995 | 12戸 | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.3万 | - | 48.6万 |
| 3DK | 31.8万 | 31.8万 | 31.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。