ロイヤル八尾
大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14 | 築37年 | 64戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2025年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 59.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,430万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,430万 | 1,191万 | 1,682万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 62.28m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩13分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立久宝寺小学校
中学校
八尾市立久宝寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル八尾 | 1989 | 64戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| グランマークス久宝寺 | 2009 | - | - | - |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| シャルム久宝寺緑地 | 1980 | - | - | - |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| 久宝寺コーポラス A棟 | 1974 | 50戸 | 21.2万 | 550万 |
| 久宝寺グリーンマンション | 1974 | - | - | - |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| リーデンススクエア久宝寺駅前 | 2008 | 119戸 | 51.5万 | 3,860万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| ザレスタージュレクレドール大阪 | 2005 | 320戸 | 53.7万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 59.13㎡ | 28.4万円 | 3DK | - | 東 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 21.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額60,400円。3LDKなら月額66,250円が相場です。
2DK
55,000〜65,000円
59,444円
2LDK
50,000〜65,000円
60,400円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
60,000〜75,000円
66,250円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。