千種春岡パークハウス

愛知県名古屋市千種区春岡通5丁目64 | 築32年 | 28戸

推定相場

千種春岡パークハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均2,302万円です。3LDKが最も高く平均2,735万円、2LDKは平均2,302万円です。

2LDK

11件

2,302万

3LDK

8件

2,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,302万	1,637万	2,950万
3LDK	8件	2,735万	2,380万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（32.8万円）と比べて6.2万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

12件

4-7階

39万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区春岡通5丁目64
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	63.55m² ～ 74.00m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹上駅

JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立春岡小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千種春岡パークハウス	1994	28戸	45.0万	3,290万
春岡マンション	1978	20戸	20.3万	695万
千種春岡シティハウス	1995	29戸	44.4万	3,290万
グランステージ春岡	1995	20戸	43.0万	3,499万
メイツ春岡	2003	30戸	47.2万	4,180万
メゾン・ド・タンドレス	1987	53戸	18.5万	300万
藤和シティホームズ吹上	2002	24戸	43.5万	3,290万
ライオンズマンション吹上	2000	30戸	44.0万	3,330万
モアグレース春岡	2003	18戸	39.7万	2,980万
ダイアパレス南明町	1990	18戸	25.9万	1,188万
シーアイマンション千種	1971	59戸	20.1万	1,390万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2023	2024
3LDK	-	-	38.1万	-	37.5万	36.7万
2LDK	28.5万	25.8万	-	36.0万	39.3万	39.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.54万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.45万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.02万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.03万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.91万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.56万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.05万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.99万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,870万	38.79万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.05万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.88万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,950万	39.87万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.03万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.09万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,637万	25.76万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.75万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.33万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,500万	23.51万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額121,364円。

2LDK

121,364円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,928円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,724円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,724円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,088円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,122円/㎡
2021年8月	高層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,708円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,041円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,928円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,914円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,122円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。