サンリヤン大野城駅前２番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均3,261万円、3LDKは平均2,772万円です。

3LDK

7件

2,772万

4LDK

4件

3,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,772万	2,330万	2,990万
4LDK	4件	3,261万	2,480万	4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.1万/㎡

8件

4-7階

35.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市白木原1丁目15-15
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	76.63m² ～ 106.51m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西松建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大野城駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩1分

学区情報

小学校

大野城市立大野小学校

中学校

大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン大野城駅前２番館	1999	62戸	44.1万	4,699万
サンリヤン大野城駅前１番館	1998	48戸	41.0万	3,480万
サンリヤン大野城駅前５番館	2002	50戸	32.3万	2,630万
サンリヤン大野城駅前４番館	2000	65戸	51.1万	3,690万
ネクサスリベロ大野城駅前	2010	84戸	39.5万	3,420万
サンリヤン大野城駅前３番館	1998	52戸	37.0万	2,780万
ＭＪＲ大野城駅前	2019	52戸	50.1万	4,680万
サンリヤン白木原GRADO	2016	21戸	46.5万	3,780万
クリオ大野城駅前	2025	40戸	77.5万	3,880万
パークアソシア大野城駅前	2018	89戸	62.4万	4,398万
コアマンション白木原ネクステージ	2001	36戸	39.3万	2,890万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2025
4LDK	28.9万	-	-	31.4万	40.0万	44.1万
3LDK	-	29.3万	35.8万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,699万	44.12万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	39.95万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,699万	33.91万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.56万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.16万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,699万	33.91万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.27万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,520万	28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。

3LDK

121,667円

115,000〜125,000円

4LDK

111,667円

110,000〜115,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,501円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,631円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,444円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,631円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。