サンリヤン大野城駅前４番館

福岡県大野城市白木原1丁目17-4 | 築26年 | 65戸

推定相場

サンリヤン大野城駅前４番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,667〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,845万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、3LDKは平均2,845万円です。

3LDK

10件

2,845万

4LDK

2件

2,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,845万	2,330万	3,880万
4LDK	2件	2,890万	2,500万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（32.6万円）と比べて6.3万円（+19.3%）高くなっています。

4-7階

32.6万/㎡

4件

8階以上

38.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市白木原1丁目17-4
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	72.22m² ～ 93.56m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄産業
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR鹿児島本線(博多～八代)

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西鉄天神大牟田線

徒歩16分

学区情報

小学校

大野城市立大野小学校

中学校

大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン大野城駅前４番館	2000	65戸	51.1万	3,690万
サンリヤン大野城駅前３番館	1998	52戸	37.0万	2,780万
サンリヤン大野城駅前５番館	2002	50戸	32.3万	2,630万
ネクサスリベロ大野城駅前	2010	84戸	39.5万	3,420万
サンリヤン大野城駅前２番館	1999	62戸	44.1万	4,699万
サンリヤン大野城駅前１番館	1998	48戸	41.0万	3,480万
サンリヤン白木原GRADO	2016	21戸	46.5万	3,780万
ＭＪＲ大野城駅前	2019	52戸	50.1万	4,680万
グランディアソラーレ春日公園	2016	28戸	57.9万	5,480万
春日公園パークマンション	1990	48戸	30.7万	2,090万
クリオ大野城駅前	2025	40戸	77.5万	3,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022
3LDK	-	38.1万	34.4万	46.2万
4LDK	28.1万	-	35.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.1万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,330万	29.09万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.06万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.01万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,330万	29.09万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.08万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.88万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.65万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.21万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.48万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額121,154円。4LDKなら月額126,200円が相場です。

3LDK

121,154円

115,000〜130,000円

4LDK

126,200円

120,000〜130,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,535円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,535円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,434円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,475円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,473円/㎡
2021年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,437円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,437円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,436円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,403円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,436円/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,347円/㎡
2014年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。