シャトレー戸塚ガーデン

神奈川県横浜市戸塚区品濃町1-1 | 築44年 | 50戸

推定相場

シャトレー戸塚ガーデン

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で38.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・12件）で、平均1,235万円です。1LDKが最も高く平均1,235万円、1Rは平均600万円です。

2件

600万

1DK

2件

1,015万

1LDK

12件

1,235万

2DK

2件

1,005万

2SLDK

2件

1,080万

2LDK

8件

1,215万

3DK

11件

1,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	600万	600万	600万
1DK	2件	1,015万	980万	1,050万
1LDK	12件	1,235万	580万	1,798万
2DK	2件	1,005万	930万	1,080万
2SLDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2LDK	8件	1,215万	980万	1,290万
3DK	11件	1,067万	500万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

26.8万/㎡

15件

4-7階

22万/㎡

25件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町1-1
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	37.28m² ～ 53.86m²
分譲会社	高野敏男商店
施工会社	冨士工
管理会社	トムス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立品濃小学校

中学校

横浜市立秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレー戸塚ガーデン	1982	50戸	32.8万	1,580万
スカイヴィレッジ戸塚	1974	24戸	25.4万	1,240万
ロイヤルシャトー東戸塚	1991	52戸	33.9万	3,480万
平戸町ハイツ	1981	20戸	26.7万	1,680万
ライオンズステージ東戸塚	2002	60戸	57.2万	4,580万
ライオンズステージ横濱グランガレリア	2002	104戸	68.3万	7,320万
ヴェレーナ東戸塚	2012	220戸	63.7万	4,699万
シティウインズ東戸塚エアステージ	2003	73戸	53.5万	4,750万
ラフィア東戸塚	2009	52戸	46.2万	3,990万
グランドメゾン東戸塚	2008	743戸	78.3万	6,690万
グランドメゾン東戸塚２番館	2008	206戸	64.7万	5,950万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	18.1万	21.8万	12.9万	21.9万	25.2万	-	32.8万	32.8万
1LDK	-	-	-	-	31.4万	29.1万	-	-
1DK	-	-	-	26.5万	24.8万	-	-	-
2DK	-	-	-	27.3万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.77万/㎡
2025年12月	高層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.77万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	780万	20.07万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,598万	32.88万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,598万	34.29万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,748万	35.96万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,798万	36.99万/㎡
2023年5月	高層	1DK	35㎡〜	980万	24.75万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2023年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.22万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,698万	34.93万/㎡
2022年9月	高層	1DK	35㎡〜	1,050万	26.52万/㎡
2022年2月	高層	3DK	35㎡〜	850万	21.87万/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,080万	27.28万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,080万	20.06万/㎡
2020年10月	高層	3DK	35㎡〜	500万	12.86万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,080万	20.06万/㎡
2019年12月	高層	3DK	35㎡〜	780万	20.47万/㎡
2019年10月	高層	3DK	35㎡〜	880万	23.09万/㎡
2018年7月	高層	3DK	45㎡〜	900万	18.06万/㎡
2018年5月	中層	1R	35㎡〜	600万	16.1万/㎡
2018年11月	中層	1R	35㎡〜	600万	16.1万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.14万/㎡
2017年7月	高層	3K	35㎡〜	680万	17.5万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.43万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.28万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.31万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	580万	14.65万/㎡
2016年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.47万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.2万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	780万	19.7万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.45万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	880万	22.23万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.14万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,270万	23.82万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	24.75万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.2万/㎡
2014年6月	中層	2DK	35㎡〜	930万	23.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額69,895円。3DKなら月額69,895円が相場です。

1LDK

66,667円

65,000〜70,000円

2DK

69,750円

65,000〜75,000円

2LDK

78,500円

72,000〜85,000円

3DK

69,895円

53,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,668円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,800円/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	50㎡〜	110,000円	2,042円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,538円/㎡
2019年8月	中層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,439円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,587円/㎡
2019年12月	中層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,333円/㎡
2018年1月	中層	3DK	35㎡〜	53,000円	1,366円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	69,000円	1,775円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,523円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,587円/㎡
2016年8月	中層	3DK	35㎡〜	56,000円	1,443円/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	76,000円	1,497円/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,263円/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2016年5月	高層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,615円/㎡
2016年5月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,392円/㎡
2016年11月	中層	3DK	35㎡〜	53,000円	1,366円/㎡
2015年8月	高層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,500円/㎡
2015年8月	高層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,532円/㎡
2015年12月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2015年12月	高層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,264円/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,448円/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,615円/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,463円/㎡
2015年10月	高層	3DK	40㎡〜	58,000円	1,333円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,878円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。