ヴェレーナ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区前田町183-2 | 築14年 | 220戸

推定相場

ヴェレーナ東戸塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,800円から2017年には148,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・196件）で、平均3,546万円です。4LDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均3,546万円です。

ー

2件

4,185万

2LDK

4件

3,605万

3LDK

196件

3,546万

4LDK

3件

4,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,185万	3,590万	4,780万
2LDK	4件	3,605万	3,280万	3,780万
3LDK	196件	3,546万	2,850万	4,699万
4LDK	3件	4,580万	4,380万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.9万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

44.9万/㎡

65件

4-7階

48.2万/㎡

141件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区前田町183-2
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	220戸
専有面積	70.00m² ～ 90.11m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩14分

学区情報

小学校

秋葉小学校

中学校

秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ東戸塚	2012	220戸	63.7万	4,699万
アーベントハイム東戸塚	2000	53戸	50.9万	3,599万
サンリヤン東戸塚	2021	147戸	101.3万	6,980万
グランシティ東戸塚ルツィオーネ	2000	44戸	42.4万	3,298万
グランドメゾン東戸塚	2008	743戸	78.3万	6,690万
グランドメゾン東戸塚２番館	2008	206戸	64.7万	5,950万
グランドメゾン東戸塚６番館	2008	73戸	64.2万	5,530万
グランドメゾン東戸塚１番館	2008	54戸	68.3万	5,890万
シーアイコート東戸塚	1993	45戸	39.6万	3,580万
アールケープラザ東戸塚	1995	22戸	28.6万	1,580万
東戸塚マンション	1979	70戸	25.1万	2,090万

売買データ分析（206件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

175件

4,000〜5,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.4万	45.7万	45.7万	50.0万	47.7万	48.2万	49.9万	56.9万
ー	-	-	-	-	-	-	-	68.0万
2LDK	-	-	-	-	45.6万	40.6万	-	-

全 206 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	63.67万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,699万	53.46万/㎡
2026年2月	低層	ー	70㎡〜	4,780万	68.02万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,699万	53.46万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.71万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.6万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.55万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.58万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.14万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.8万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.79万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.69万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	63.67万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.98万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.47万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.92万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.69万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.75万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.06万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.69万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,198万	52.39万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.9万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,310万	44.13万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,198万	51.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,198万	52.28万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.98万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.64万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.98万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.72万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.63万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.93万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	50.64万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.21万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.98万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.9万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.98万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.69万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.57万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,780万	46.84万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.33万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.69万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.12万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,857円。

3LDK

136,857円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,834円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,940円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,802円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,870円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。