グランシティ東戸塚ルツィオーネ

神奈川県横浜市戸塚区前田町1264-1 | 築26年 | 44戸

推定相場

グランシティ東戸塚ルツィオーネ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、14年間で21.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均2,849万円、2SLDKは平均2,183万円です。

2SLDK

6件

2,183万

2LDK

3件

2,250万

3LDK

24件

2,571万

4LDK

11件

2,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,183万	1,980万	2,699万
2LDK	3件	2,250万	1,990万	2,480万
3LDK	24件	2,571万	2,090万	3,290万
4LDK	11件	2,849万	2,290万	3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.3万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

24件

4-7階

38.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区前田町1264-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	61.49m² ～ 85.42m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	森組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩18分

学区情報

小学校

秋葉小学校

中学校

秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東戸塚ルツィオーネ	2000	44戸	42.4万	3,298万
アーベントハイム東戸塚	2000	53戸	50.9万	3,599万
ヴェレーナ東戸塚	2012	220戸	63.7万	4,699万
サンリヤン東戸塚	2021	147戸	101.3万	6,980万
シーアイコート東戸塚	1993	45戸	39.6万	3,580万
東戸塚マンション	1979	70戸	25.1万	2,090万
アールケープラザ東戸塚	1995	22戸	28.6万	1,580万
朝日プラザ戸塚アネックス	1991	32戸	26.7万	490万
グランドメゾン東戸塚	2008	743戸	78.3万	6,690万
グランドメゾン東戸塚２番館	2008	206戸	64.7万	5,950万
グランドメゾン東戸塚６番館	2008	73戸	64.2万	5,530万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	33.8万	30.6万	-	-	41.9万	-	41.3万
3LDK	-	-	32.3万	40.0万	29.5万	41.2万	48.7万	45.2万
2SLDK	31.2万	32.5万	32.0万	-	-	42.5万	-	-
2LDK	-	38.7万	32.4万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,650万	46.87万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,700万	34.67万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,298万	42.35万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.23万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.66万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.66万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,699万	42.54万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,199万	41.86万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.2万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.82万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.74万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.3万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.33万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.2万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.96万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,170万	32.04万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.37万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.32万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.06万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.36万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.66万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.58万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.36万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.37万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.68万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.12万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.79万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.71万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.1万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.29万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.96万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.29万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.28万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。