グランコート綾小路
京都府京都市下京区船鉾町399 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.9万/㎡から2024年は103.7万/㎡へ、6年間で46.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜183,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,531万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,531万 | 4,280万 | 6,587万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
83.7万/㎡
8階以上
3件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区船鉾町399 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 72.78m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート綾小路 | 2000 | 40戸 | 103.7万 | 7,280万 |
| メイツ四条烏丸 | 2001 | 59戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| 新町パールハイツ | 1981 | 11戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| プレサンス京都四条烏丸クロス | 2005 | 39戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| リーガル京都四条烏丸２ | 2017 | 49戸 | 121.9万 | 7,980万 |
| グラビスコート四条烏丸 | 2004 | 48戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| ヴィークコート京都四条烏丸 | 2024 | 27戸 | 137.3万 | 6,580万 |
| カノン室町四条 | 2008 | 48戸 | 110.2万 | 8,980万 |
| 四条烏丸クロスマーク | 2011 | 178戸 | 137.3万 | 7,890万 |
| ライオンズ京都四条烏丸レジデンス | 2008 | 49戸 | 107.8万 | 4,400万 |
| アスヴェル京都四条烏丸 | 2005 | 49戸 | 99.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.8万 | 62.9万 | 76.7万 | 88.1万 | 62.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額171,000円。3LDKなら月額171,000円が相場です。
2SLDK
170,000〜180,000円
175,000円
3LDK
130,000〜195,000円
171,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。