メイツ四条烏丸
京都府京都市下京区船鉾町381 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、12年間で89.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万41万28万15万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には300,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.240
補正係数 ×1.240
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均7,796万円です。3LDKが最も高く平均7,796万円、2LDKは平均6,188万円です。
2LDK
6,188万
10件
3LDK
7,796万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,188万 | 4,983万 | 7,480万 |
| 3LDK | 18件 | 7,796万 | 5,629万 | 9,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（89.2万円）と比べて2.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
89.2万/㎡
6-10階
14件
79万/㎡
11-20階
7件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区船鉾町381 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.97m² ～ 97.43m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩4分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ四条烏丸 | 2001 | 59戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| グランコート綾小路 | 2000 | 40戸 | 103.7万 | 7,280万 |
| プレサンス京都四条烏丸クロス | 2005 | 39戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| 新町パールハイツ | 1981 | 11戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| リーガル京都四条烏丸２ | 2017 | 49戸 | 121.9万 | 7,980万 |
| グラビスコート四条烏丸 | 2004 | 48戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| 四条烏丸クロスマーク | 2011 | 178戸 | 137.3万 | 7,890万 |
| ベラジオ四条烏丸３ | 2005 | 43戸 | 77.6万 | 3,180万 |
| カノン室町四条 | 2008 | 48戸 | 110.2万 | 8,980万 |
| アスヴェル京都四条烏丸 | 2005 | 49戸 | 99.4万 | 4,580万 |
| ヴィークハウス京都四条烏丸室町通 | 2025 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 72.08㎡ | 103.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,250万円 | 67.69㎡ | 121.9万円 | 2LDK | - | 西 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.5万 | - | - | - | 84.6万 | - | 98.4万 | 103.8万 |
| 3LDK | 73.1万 | 66.8万 | 86.5万 | 90.0万 | - | 103.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,930万 | 87.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 86.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 86.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 78.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,050万 | 74.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額291,250円。3LDKなら月額291,250円が相場です。
2LDK
98,000〜200,000円
155,750円
3LDK
150,000〜480,000円
291,250円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
30万以上
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 480,000円 | 4,927円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。