メイツ四条烏丸

京都府京都市下京区船鉾町381 | 築25年 | 59戸

推定相場

メイツ四条烏丸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、12年間で89.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万41万28万15万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には300,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均7,796万円です。3LDKが最も高く平均7,796万円、2LDKは平均6,188万円です。

2LDK

10件

6,188万

3LDK

18件

7,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,188万	4,983万	7,480万
3LDK	18件	7,796万	5,629万	9,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（89.2万円）と比べて2.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.2万/㎡

7件

6-10階

79万/㎡

14件

11-20階

91.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区船鉾町381
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	62.97m² ～ 97.43m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ四条烏丸	2001	59戸	103.8万	7,480万
グランコート綾小路	2000	40戸	103.7万	7,280万
プレサンス京都四条烏丸クロス	2005	39戸	67.3万	1,490万
新町パールハイツ	1981	11戸	41.9万	2,680万
リーガル京都四条烏丸２	2017	49戸	121.9万	7,980万
グラビスコート四条烏丸	2004	48戸	95.6万	2,580万
四条烏丸クロスマーク	2011	178戸	137.3万	7,890万
ベラジオ四条烏丸３	2005	43戸	77.6万	3,180万
カノン室町四条	2008	48戸	110.2万	8,980万
アスヴェル京都四条烏丸	2005	49戸	99.4万	4,580万
ヴィークハウス京都四条烏丸室町通	2025	17戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	73.5万	-	-	-	84.6万	-	98.4万	103.8万
3LDK	73.1万	66.8万	86.5万	90.0万	-	103.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.78万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.78万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,930万	87.61万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.78万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.56万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.39万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,680万	107.02万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.9万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.28万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.39万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,380万	94.26万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	8,800万	90.33万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,680万	78.83万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,680万	78.83万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.9万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	8,380万	86.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	8,380万	86.01万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,680万	78.83万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,680万	78.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,200万	66.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,050万	74.56万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,850万	71.6万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.52万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.42万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.57万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.33万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,450万	54.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額291,250円。3LDKなら月額291,250円が相場です。

2LDK

155,750円

98,000〜200,000円

3LDK

291,250円

150,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

30万以上

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,699円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,699円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,541円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,620円/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,176円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	480,000円	4,927円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	380,000円	3,900円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	380,000円	3,900円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	380,000円	3,900円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,448円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,619円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,511円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,659円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。